أسواق العقارات من دون خطاب ترويجي.
أحدث التحليلات
أخبار العقارات مدعومة بوثائق المصدر.
تحليلات منشورة لسوق العقارات مع توضيح المصادر.
Cyprusقبرص تضم أعلى حصة من المساكن ذات الغرف الزائدة في أوروبا، لكن ذلك لا يعني سهولة الوصول إلى السكن
تُظهر أرقام جديدة مستندة إلى بيانات يوروستات ومعلنة في 21 سبتمبر أن 69.4% من سكان قبرص عاشوا في 2025 في مساكن تُعد أكبر من احتياجات أسرهم من حيث عدد الغرف، وهو مستوى يفوق كثيراً متوسط الاتحاد الأوروبي البالغ 33.4%، رغم بقاء ضغط القدرة على السكن قائماً في أجزاء من سوق الإيجار.
اقرأ التحليل ←🇨🇾
Cyprusالطلب العقاري في قبرص ما زال قوياً، لكن العرض والتكاليف والسياحة تتحرك في اتجاهات مختلفة
دخلت قبرص خريف 2026 مع ارتفاع عقود البيع بنحو 14%، وزيادة الوحدات السكنية المخطط لها 63.7%، وارتفاع مواد البناء 3.39%، بينما تراجع عدد السياح 7% منذ بداية العام.
اقرأ التحليل ←🇬🇪
Georgiaأجور جورجيا ترتفع 8% بينما تكاد أجور البناء تتوقف
بلغ متوسط الأجر الشهري الاسمي 2,389.3 لاري في الربع الثاني من 2026، بزيادة 8.0% سنوياً، بينما ارتفعت أجور البناء 0.8% فقط إلى 3,496.6 لاري.
اقرأ التحليل ←🌍
European marketالمساكن ذات العلامات الفاخرة تنتقل إلى المنتجعات وترفع اختبار مشاريع البحر الأسود
تتوقع Knight Frank نمو عدد مشروعات المساكن ذات العلامات بأكثر من 60% حتى 2031، فيما يقع أكثر من نصف المشروعات حالياً خارج المدن الكبرى.
اقرأ التحليل ←🇷🇴
Romaniaرومانيا تنجز مساكن أكثر 30% بينما تضعف المشاريع المستقبلية
أكملت رومانيا 31,958 مسكناً في النصف الأول من 2026، بزيادة 29.9% سنوياً، لكن موجة التسليم الحالية تتزامن مع ضعف بدايات البناء الجديدة.
اقرأ التحليل ←🇷🇴
Romaniaرومانيا، الجزء الثاني: المزيد من المساكن يكتمل الآن بينما تشير التراخيص إلى معروض أضعف لاحقاً
تظهر بيانات INS الجديدة اكتمال 31,958 مسكناً في النصف الأول من 2026، بزيادة تقارب 30% عن العام السابق، بينما انخفضت تراخيص المباني السكنية 9.6%. لا يوجد تناقض: المؤشران يصفان مرحلتين مختلفتين من دورة البناء.
اقرأ التحليل ←🇵🇱
Polandسوق الأراضي في بولندا ينقسم إلى فئتين: أرض بمسار بناء واضح وأرض تعتمد على الوعود
انتهاء الفترة الانتقالية لم يوقف التطوير العقاري، لكنه رفع قيمة الوضوح التخطيطي. فالأرض التي يغطيها مخطط محلي نافذ أو قرار بناء سابق أصبحت تختلف في الوقت والسيولة عن أرض ما زالت تنتظر استكمال الإطار التخطيطي الجديد للبلدية.
اقرأ التحليل ←🇷🇴
Romaniaمفارقة الإسكان في رومانيا: الأسعار تواصل الصعود رغم تراجع عدد الصفقات
لا يتصرف السوق الروماني حتى الآن كسوق يمر بتصحيح تقليدي. فقد انخفضت صفقات الشقق بنحو 9% على مستوى البلاد في النصف الأول من 2026، بينما بقيت أسعار العرض في منتصف الصيف أعلى بنحو 9% من العام السابق. ويبدو أن محدودية المعروض والفروق الكبيرة بين المدن تفسر ذلك أكثر من طفرة جديدة في الطلب.
اقرأ التحليل ←🇨🇾
Cyprusالمشترون الأجانب يوسّعون حضورهم في قبرص. فهل هم فعلاً من يدفع أسعار السكن إلى الارتفاع؟
الطلب الأجنبي يرتفع بوضوح، لكن الرقم المتداول يمكن أن يكون مضللاً: عقود البيع المودعة، ونقل الملكية المكتمل، وضغط الأسعار ليست الشيء نفسه.
اقرأ التحليل ←🇨🇾
Cyprusلسوق الإيجار في قبرص صورة واحدة - لكن ليماسول سوق مختلف
تُظهر عينة سبتمبر التي شملت 384 إعلاناً نشطاً لشقق بغرفة نوم واحدة أن وسيط الإيجار المطلوب في ليماسول بلغ 1,550 يورو شهرياً، مقابل 900 يورو في لارنكا و700 يورو في نيقوسيا. الفارق كبير بما يكفي للتعامل مع ليماسول كسوق مستقل من حيث القدرة على تحمل التكلفة والاستثمار.
اقرأ التحليل ←🇷🇴
Romaniaسوق الإسكان في رومانيا يتحرك بسرعات مختلفة: بوخارست تستقر بينما يتباطأ كلوج وياش
لا تمر رومانيا بدورة إسكان واحدة في 2026. فقد تراجعت معاملات الشقق على مستوى البلاد 9% في النصف الأول، لكن الانخفاض في بوخارست اقتصر على 2%، بينما نمت تيميشوارا وتراجعت الأسواق الإقليمية الأغلى بوتيرة أكبر.
اقرأ التحليل ←🇬🇪
Georgiaطريق باتومي–ساربي بقيمة تقارب 310 ملايين دولار قد يغيّر قصة العقارات في غونيو وكفارياتي
وقّعت جورجيا عقداً لطريق باتومي–ساربي بطول 11.3 كيلومتراً يتضمن نفقاً بطول 7.6 كيلومتر وجسراً كبيراً فوق نهر تشوروخي. السؤال العقاري ليس ما إذا كانت الأسعار «سترتفع»، بل ما إذا كان تحويل حركة العبور بعيداً عن الشريط السياحي سيغيّر سهولة الوصول والضوضاء وجدوى الاستثمار في غونيو وكفارياتي.
اقرأ التحليل ←🌍
European marketطفرة الإسكان في بلغاريا لا تنهار — لكن البائعين يفقدون جزءاً من قوة التسعير
تباطأت حركة الصفقات في صوفيا وفارنا وبورغاس، وأصبحت المفاوضات على السعر أكثر شيوعاً. الإشارة الحالية ليست انهياراً، بل سوقاً يملك فيها المشترون وقتاً ونفوذاً أكبر مما كان لديهم في ذروة الطفرة.
اقرأ التحليل ←🇨🇾
Cyprusالرهن العقاري في قبرص يصبح أرخص والطلب يرتفع — لكن مؤشرات الأسعار الرسمية تختلف بوضوح
تنخفض تكلفة تمويل السكن في الوقت الذي تسجل فيه البنوك ارتفاعاً في الطلب على قروض الإسكان. ومع ذلك، يعطي مؤشرا الأسعار الرسميان في قبرص معدلات نمو سنوية مختلفة جداً، ما يبرز أثر المنهجية والعينة المستخدمة.
اقرأ التحليل ←🇬🇷
Greeceأسعار المساكن في اليونان تواصل الارتفاع، لكن الوتيرة تباطأت بوضوح
ارتفعت أسعار الشقق 5.7% على أساس سنوي في الربع الأول من 2026، مقابل متوسط 8.1% في 2025. وفي الوقت نفسه قفز الاستثمار السكني 15%، ما يشير إلى دورة أسعار أبطأ أكثر من كونه سوقاً ضعيفة.
اقرأ التحليل ←