ارتفاع المعروض السكني في اليونان مع حاجة المشترين إلى وقت أطول لإتمام الصفقات

أصبح من الصعب وصف سوق الإسكان اليوناني برقم واحد لنمو الأسعار. ويظهر أحدث تقرير لـ IOBE عن الديون الخاصة، بالاستناد إلى تحليل ReDataset، زيادة في عدد المساكن المعروضة للبيع في المناطق التي شملها التحليل في أثينا وسالونيك، لكن مع نشاط أضعف للمعاملات وفترة أطول لبقاء العقارات في السوق. وفي الصورة الوطنية للربع الثاني من 2026 بلغ متوسط السعر المطلوب 2,262 يورو للمتر المربع، بزيادة 3.1% على أساس سنوي.

ووصل متوسط الإيجار المطلوب إلى 9.0 يورو للمتر المربع، بزيادة 2.3%، بينما ارتفعت مدة العرض المتوسطة إلى 154 يوماً. كما تختلف طبيعة المعروض: تبرز المساكن الأحدث أكثر في الضواحي الشمالية والجنوبية لأثينا، بينما يعود جزء أكبر من المخزون القديم إلى السوق في وسط أثينا وبيرايوس. وقد تمنح مدة البيع الأطول المشترين مجالاً أكبر للتفاوض، لكنها تعني أيضاً أن ارتفاع السعر المطلوب لا يثبت سيولة إعادة البيع أو العائد الفعلي للمستثمر.