المشترون الأجانب يوسّعون حضورهم في قبرص. فهل هم فعلاً من يدفع أسعار السكن إلى الارتفاع؟

هناك بالفعل قصة طلب أجنبي قوية في قبرص، لكنها ليست ببساطة أن «نصف السوق اشتراه الأجانب». تُظهر بيانات دائرة الأراضي والمساحة 5,562 عقداً مرتبطاً بمشترين أجانب بين يناير وأغسطس 2026 من أصل 13,288 عقداً. أي نحو 42% وليس 50%. والأهم أن إيداع عقد بيع لا يساوي نقل الملكية النهائي.

هذا الفرق مهم خصوصاً في العقارات الجديدة وقيد الإنشاء، إذ يُسجّل العقد أولاً ثم يتم نقل الملكية لاحقاً. نقل الملكية المكتمل إلى مشترين أجانب يبقى أقرب إلى خُمس السوق. ��إذا كان النقاش عن المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي تحديداً، فالنسبة أقل من ذلك.

مع ذلك، للطلب الأجنبي أثر حقيقي على الأسعار. قال البنك المركزي القبرصي إن أسعار السكن واصلت الارتفاع في الربع الأول من 2026، مدفوعة أساساً بطلب قوي من المشترين الأجانب وارتفاع تكاليف البناء. وارتفعت أسعار الشقق 10.8% على أساس سنوي. لكن هذا الضغط يتركز في الأسواق الساحلية والمشاريع الجديدة والشرائح الأعلى سعراً.

لذلك لا تدعم البيانات ادعاءً عاماً بأن الأجانب وحدهم تسببوا في أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن في الجزيرة كلها. كما تؤثر تأخيرات التخطيط وتكاليف البناء ونقص الإيجار طويل الأجل ودخول الأسر المحلية. كما أن مناطق مثل بافوس وفاماغوستا لا تتحرك بالطريقة نفسها رغم ارتفاع نسبة الطلب الأجنبي.

الخلاصة الاستثمارية عملية: قبرص تنقسم أكثر فأكثر بين أسواق ساحلية دولية وسوق أكثر محلية في نيقوسيا. ينبغي تقييم المنطقة ونوع المنتج وسيولة الخروج بدلاً من التعامل مع «الطلب الأجنبي» كقوة واحدة. للمزيد من السياق: https://estatebriefing.com/ru/markets/cyprus.