أسعار عرض الشقق الجديدة في بولندا أعلى 23.3% من المستعملة في سبتمبر

بلغ وسيط سعر العرض للمتر المربع في الشقق الجديدة ببولندا 14,052 زلوتي خلال سبتمبر 2026، مقابل 11,392 زلوتي في الشقق المستعملة. ويعكس الفارق البالغ 23.3% إعلانات نشطة على منصة Gratka.pl وليس صفقات بيع مسجلة. كما أنه مقارنة بين مجموعتين مختلفتين من العقارات، ولا يعني أن شقتين متماثلتين في الشارع نفسه تختلفان بالسعر بالنسبة نفسها.

على مستوى جميع الإعلانات بلغ وسيط السعر 13,125 زلوتي للمتر المربع، بزيادة 0.96% عن أغسطس و7.14% عن سبتمبر 2025. وبلغ وسيط سعر الشقة كاملة 649 ألف زلوتي، مرتفعاً 5.21% سنوياً. واحتوت المنصة على أكثر من 120 ألف عرض نشط، منها نحو 63.8 ألف شقة جديدة و56.3 ألف شقة مستعملة. وتعكس هذه الأرقام المعروض في منصة واحدة ولا تمثل جميع الصفقات المنجزة.

تختلف الصورة من مدينة إلى أخرى. سجلت غدانسك أعلى وسيط بين المدن الكبرى المذكورة عند 18 ألف زلوتي للمتر، تلتها وارسو عند 17,222 ثم كراكوف عند 16,068. وفي وارسو انعكس النمط الوطني، إذ بلغ وسيط الشقق المستعملة 17,663 زلوتي للمتر مقابل 16,900 للشقق الجديدة. ويمكن أن تؤثر المواقع المركزية ومساحات الوحدات وتكوين العروض في هذا الاختلاف.

بقيت إعلانات الشقق الجديدة معروضة لمدة 110 أيام في المتوسط، مقابل 57 يوماً للشقق المستعملة. لكن مدة الإعلان لا تكشف الخصومات المحققة أو تاريخ إتمام البيع. ينبغي للمشتري مقارنة عقارات متقاربة في المساحة والموقع والحالة وشروط التعاقد. ولا يصح اعتبار الفارق الوطني 23.3% ميزة سعرية مضمونة لأي شقة محددة أو توقعاً لاتجاه الأسعار مستقبلاً.