Cross-Market: بلغاريا ورومانيا تتصدران نمو أسعار المساكن في الربع الثاني 2026

الإشارة الأوضح ليست مجرد ارتفاع الأسعار في الأسواق الأربعة، بل اتساع الفارق في سرعة النمو. بقيت بلغاريا الأسرع ضمن هذه المجموعة وجاءت ثانية على مستوى الاتحاد الأوروبي في النمو السنوي لأسعار المساكن. وتسارعت رومانيا بوضوح، إذ بلغ النمو السنوي 12.1%، بينما كان ارتفاعها الفصلي البالغ 4.4% من بين الأعلى في الاتحاد. كما تجاوزت قبرص متوسط الاتحاد الأوروبي، في حين سجلت بولندا نمواً أكثر اعتدالاً عند 6.3% سنوياً.

بالنسبة للمستثمر، يُستخدم هذا القياس كمؤشر على زخم الأسعار وليس كمقياس مباشر للعائد. ارتفاع HPI بسرعة لا يثبت وحده ارتفاع عائد الإيجار أو السيولة أو استمرار ارتفاع القيمة، كما أنه لا يميز بين المدن أو المشروعات الفردية. أهمية السلسلة أنها تقيس بلغاريا ورومانيا وبولندا وقبرص ضمن إطار Eurostat نفسه وللفترة نفسها، أي الربع الثاني 2026.

لم تُدرج اليونان في الترتيب لأن Eurostat يذكر أن مؤشر الأسعار القائم على المعاملات غير متاح؛ وتُستخدم بيانات بنك اليونان القائمة على التقييمات فقط لتقدير المجاميع الأوروبية. أما جورجيا فهي خارج إطار HPI للاتحاد الأوروبي، ولذلك لم نخلط سلسلة وطنية غير قابلة للمقارنة مع هذه البيانات. النتيجة مقارنة أضيق لكنها أكثر اتساقاً منهجياً: بلغاريا ورومانيا تسجلان أقوى زخم سعري حالياً، مع بقاء قبرص وبولندا فوق متوسط نمو الاتحاد الأوروبي.