الطلب العقاري في قبرص ما زال قوياً، لكن العرض والتكاليف والسياحة تتحرك في اتجاهات مختلفة

لا تزال قبرص تسجل نشاطاً قوياً في المعاملات العقارية. وتظهر بيانات السجل العقاري للفترة من يناير إلى أغسطس 2026 إيداع 13,288 عقد بيع، بزيادة تقارب 13.7% عن العام السابق، بينما ارتفع أغسطس وحده 10% على أساس سنوي. هذا الطلب حقيقي، لكنه أصبح يتزامن مع توسع كبير في المشاريع المستقبلية.

تقول هيئة الإحصاء القبرصية إن تصاريح البناء الصادرة بين يناير ومايو شملت 8,978 وحدة سكنية مخططاً لها، بزيادة 63.7% عن الفترة نفسها من 2025. وارتفعت قيمة المشاريع المصرح بها 43.9% والمساحة المصرح بها 43.1%. وفي الوقت نفسه ارتفع مؤشر أسعار مواد البناء في أغسطس 3.39% سنوياً. لذلك فإن زيادة العرض لا تعني بالضرورة انخفاض أسعار المساكن الجديدة، لأن المطورين قد يطرحون وحدات أكثر مع استمرار ارتفاع قاعدة التكلفة.

يتشعب الطلب أيضاً. فقد انخفض عدد السياح 7.0% خلال يناير-أغسطس، ما يضعف خلفية الشقق السياحية وافتراضات الإيجار قصير الأجل، حتى مع استمرار نمو عقود البيع. وكان البنك المركزي القبرصي قد أشار في الربع الأول إلى استمرار ارتفاع أسعار المساكن، مدفوعة أساساً بالطلب الأجنبي وارتفاع تكاليف البناء، مع زيادة تدريجية في المعروض.

بالنسبة للمستثمر، لا يمكن اختصار الصورة في حكم متفائل أو متشائم. الطلب السكني، ومنافسة المشاريع الجديدة، والطلب السياحي تتحرك بسرعات مختلفة، ولذلك تصبح المنطقة ونوع العقار أكثر أهمية من المتوسط الوطني. مواد مرتبطة: https://estatebriefing.com/news/cyprus-property-sales-august-2026-larnaca-limassol ; https://estatebriefing.com/news/cyprus-building-permits-housing-pipeline-may-2026 ; https://estatebriefing.com/news/cyprus-construction-material-prices-august-2026 ; https://estatebriefing.com/news/cyprus-tourist-arrivals-fall-2026-holiday-rental-demand