قبرص تضم أعلى حصة من المساكن ذات الغرف الزائدة في أوروبا، لكن ذلك لا يعني سهولة الوصول إلى السكن

تتصدر قبرص الآن دول الاتحاد الأوروبي من حيث نسبة السكان الذين يعيشون في مساكن تحتوي على غرف أكثر من الحاجة الإحصائية للأسر. ووفق الأرقام المبنية على بيانات يوروستات والمنشورة في 21 سبتمبر، عاش 69.4% من السكان في هذا النوع من المساكن خلال 2025، أي أكثر من ضعف متوسط الاتحاد الأوروبي. للوهلة الأولى قد يبدو ذلك كأنه دليل على وجود قدرة سكنية فائضة كبيرة. لكن هذا المؤشر يقول في الواقع المزيد عن بنية المخزون السكني أكثر مما يقوله عن توافره الفعلي في السوق.

فالإشغال الناقص لا يعني السكن الفارغ. ففي قبرص يعكس ذلك غالباً انتشار المساكن المملوكة من قبل شاغليها، والبيوت العائلية الأكبر حجماً، وتفضيل نمط سكن أقل كثافة. وهذا يساعد على تفسير انخفاض معدل الاكتظاظ الإجمالي إلى نحو 2.2% فقط، وإلى 0.7% في المناطق الريفية. لكن البيانات نفسها تكشف شريحة أكثر توتراً: 8.3% من المستأجرين الذين يدفعون إيجار السوق يعيشون في مساكن مكتظة.

بالنسبة للمشترين والملاك وصناع السياسات، فالخلاصة العملية هي أن الضغط السكني في قبرص أصبح يتعلق أكثر بعدم التطابق. فالمساحة موجودة، لكنها ليست دائماً في صيغة الحيازة أو الموقع أو نوع الوحدة الذي يحتاجه السوق النشط. ويمكن لسوق مليء بمنازل أكبر يحتفظ بها المالكون أن يتعايش في الوقت نفسه مع نقص في الشقق الميسورة داخل مراكز العمل والمناطق الجامعية والمناطق الساحلية التي يتركز فيها الطلب.

مواد ذات صلة من Estate Briefing: Cyprus property demand, supply and tourism split in 2026 · Cyprus new-home districts diverged in H1 2026 · Cyprus tourist arrivals and holiday-rental demand in 2026