شراء العقارات في جورجيا: السجل العقاري أولاً

يستطيع المواطن الأجنبي في العادة شراء شقة في جورجيا وتسجيلها باسمه الشخصي. لكن سهولة الإجراء لا تعني أن كل عقار خالٍ من المخاطر القانونية. الأهم هو التأكد من هوية المالك المسجل، ووصف العقار ورقمه المساحي، والحق الذي سينتقل إلى المشتري بعد إتمام الصفقة.

قبل دفع العربون ينبغي الحصول على مستخرج حديث من السجل العقاري العام. يجب فحص الرهون والحجوزات والقيود وأي حقوق أخرى مسجلة. وإذا كانت الشقة قيد الإنشاء، يلزم مراجعة عقد المطور وتصاريح البناء والموعد المعلن للتسليم وتحديد الوحدة بدقة. لا تُعد الصور التسويقية أو استمارة الحجز دليلاً على الملكية.

تختلف قواعد الأراضي الزراعية عن قواعد الشقق السكنية. يفرض القانون الأساسي الصادر عام 2019 قيوداً على تملك الأجانب لهذه الأراضي، مع استثناءات محددة تشمل الإرث وبعض المشاريع الاستثمارية المعتمدة حكومياً. عند شراء منزل مع قطعة أرض، يجب التحقق من التصنيف القانوني للأرض.

وفقاً للتعرفة الرسمية، تبلغ رسوم تسجيل انتقال الحق العقاري 150 لاري خلال أربعة أيام عمل، أو 270 لاري خلال يوم عمل واحد، أو 350 لاري في يوم تقديم الطلب. وقد تنشأ تكاليف إضافية للمحامي والترجمة والخدمات المصرفية؛ لذلك لا ينبغي اعتبار الرسم الحكومي التكلفة الإجمالية للشراء.

شراء عقار لا يمنح إقامة تلقائية. تذكر الجهة الحكومية المختصة مسار إقامة قصيرة الأجل عندما تتجاوز القيمة السوقية للعقار غير الزراعي 150 ألف دولار، ومسار إقامة استثمارية عندما تتجاوز 300 ألف دولار. يلزم تقييم من جهة معتمدة ووثائق ملكية واستيفاء شروط إضافية.

يمكن للمشتري الاستفادة من دليل أحياء باتومي لدى homeradar.ge لاختيار الموقع مبدئياً، لكن يجب فحص الوحدة والعقد بشكل مستقل. التسلسل العملي هو مراجعة السجل ثم التحقق القانوني والفني ثم توقيع عقد واضح والدفع الآمن وتسجيل الملكية؛ أما طلب الإقامة فهو إجراء منفصل.

مقارنة أحياء باتومي على HomeRadar