قبرص: لماذا لا تمثل قيمة 3.73 مليار يورو مؤشراً لأسعار العقارات

سجلت دائرة الأراضي والمساحة في قبرص 14764 حالة مكتملة لنقل ملكية عقارات نتيجة البيع خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2026. ويورد التقرير الرسمي المؤرخ في 5 أكتوبر قيمة إجمالية مقبولة لأغراض احتساب رسوم نقل الملكية تبلغ 3.7255 مليار يورو. أما القيمة الإجمالية المعلنة في التقرير نفسه فتبلغ 3.4615 مليار يورو. هذان رقمان إداريان مختلفان، ولا يمثل أي منهما مؤشراً لأسعار الشقق أو دليلاً على المبالغ المدفوعة فعلياً في كل صفقة.

يبلغ الفرق بين القيمتين نحو 264 مليون يورو، أي حوالي 7.6% من المبلغ المعلن. ولا يجوز تفسيره على أنه خصم عام في السوق أو ارتفاع في الأسعار أو دليل على مخالفات. فالقيمة المقبولة تُستخدم ضمن آلية تحديد رسوم نقل الملكية. كذلك يميز التقرير بين 14764 حالة تسجيل وبين 16525 عقاراً شملتها تلك الحالات، لأن الحالة الواحدة قد تتعلق بأكثر من عقار.

تتصدر ليماسول من حيث القيمة المقبولة بمبلغ 1.440 مليار يورو عبر 3808 حالات، أي نحو 38.7% من الإجمالي الوطني. وتسجل نيقوسيا العدد الأكبر من الحالات، وهو 4507، بقيمة 811.86 مليون يورو. وفي بافوس بلغت القيمة 755.54 مليون يورو عبر 2699 حالة، وفي لارنكا 525.14 مليوناً عبر 2876 حالة، وفي الجزء الخاضع لسيطرة الجمهورية من فاماغوستا 192.79 مليوناً عبر 874 حالة. لذلك يختلف ترتيب المناطق حسب القيمة عنه حسب العدد.

وتعرض سلسلة رسمية منفصلة 14969 عقد بيع مودعاً بين يناير وسبتمبر. إيداع عقد البيع وإتمام نقل الملكية مرحلتان مختلفتان، وقد تفصل بينهما أشهر. لا ينبغي جمع العددين أو قسمة قيم التحويلات المكتملة على العقود الجديدة لاستخراج متوسط سعر عقار. وعلى المشتري فحص سند الملكية والعقد المحدد والأساس الذي ستحتسب وفقه الرسوم.