أصبح قطاع معاملات العقارات ثاني أكبر وجهة قطاعية لرأس المال الأجنبي في رومانيا. وتضع بيانات البنك الوطني الروماني التي حللتها Cushman & Wakefield Echinox رصيد الاستثمار الأجنبي المباشر في هذا القطاع عند نحو 22.1 مليار يورو بنهاية 2025. ويمثل ذلك 16.4% من إجمالي رصيد الاستثمار الأجنبي المباشر في البلاد، مقابل 16.0% قبل عام. ووفق هذا التصنيف القطاعي لم يتقدم عليه سوى قطاع التصنيع.
لكن الرصيد المتراكم والتدفق السنوي يقدمان صورتين مختلفتين. فقد جذبت معاملات العقارات 479 مليون يورو من صافي الاستثمار الأجنبي المباشر في 2025، مقابل 593 مليون يورو في 2024. وعند جمع قطاع البناء مع معاملات العقارات يصل الرصيد المتراكم إلى قرابة 23.9 مليار يورو، بزيادة 185.7% عن نحو 8.4 مليار يورو في 2015. وهذا يعني أن تراكم رأس المال على المدى الطويل ما زال كبيراً رغم تباطؤ التدفق السنوي الأخير.
بالنسبة للمستثمر العقاري، من المهم عدم مساواة هذه الأرقام بقيمة شراء المنازل أو حجم الصفقات التجارية خلال عام واحد. رصيد الاستثمار الأجنبي المباشر يقيس رأس المال الأجنبي المتراكم في الشركات المقيمة ومراكز الاستثمار المرتبطة بها. ومع ذلك فهو يوضح مدى رسوخ رأس المال الدولي في اقتصاد العقارات الروماني. وتستحوذ منطقة بوخارست-إيلفوف على 66.9% من إجمالي رصيد الاستثمار الأجنبي في البلاد، ما يبرز التركّز الحالي وإمكان توسع المراكز الإقليمية مستقبلاً.
المصادر والقيود
Cushman & Wakefield Echinox - Real estate transactions are the second-largest sectoral destination for foreign capital in Romania ↗
Market research based on National Bank of Romania data · 2026-10-07
Romania Insider - Real estate becomes Romania's second-largest destination for foreign capital ↗
Business reporting · 2026-10-07
هذه مادة بحثية وليست نصيحة استثمارية أو ضريبية أو قانونية. التعريفات وتواريخ الرصد مرفقة بكل ادعاء.