رومانيا أكملت 636310 مساكن خلال عشر سنوات لكن وتيرة البناء تتراجع

اكتمل بناء 636310 مساكن في رومانيا بين عامي 2016 و2025، وفق دراسة نشرتها شركة Cushman & Wakefield Echinox في 13 أكتوبر اعتماداً على بيانات المعهد الوطني للإحصاء. ويعادل ذلك 32.9 مسكناً جديداً لكل ألف نسمة خلال عشر سنوات، مقارنة مع 33.6 في ألمانيا و55.2 في بولندا. ومن المهم فهم طبيعة المؤشر: فهو يقيس المساكن التي اكتمل إنشاؤها، وليس الوحدات المعروضة حالياً للبيع أو تصاريح البناء أو عقود البيع المسجلة. لذلك لا يمكن استخدامه وحده لتحديد حجم المخزون غير المباع.

بلغت عمليات التسليم السنوية ذروتها عند نحو 73300 مسكن في عام 2022، ثم تراجعت إلى قرابة 71000 في 2023 و61000 في 2024 و59000 في 2025. ويعني ذلك انخفاضاً يقارب 19.5% عن الذروة. وعلى مدى العقد سجلت بوخارست 93850 مسكناً مكتملاً، مقابل 25200 في كلوج نابوكا و22300 في براشوف. لكن بعد تعديل الأرقام بحسب عدد السكان تصدرت براشوف المدن الكبرى المشمولة بالدراسة بمعدل 94 مسكناً لكل ألف نسمة، مقابل 52.5 في العاصمة.

تشير هذه الفوارق إلى أن المدن لا تمر جميعها بالدورة العقارية نفسها. ومع ذلك لا تثبت الأرقام التاريخية وجود فائض معروض في حي معين، لأنها لا تقدم قياساً مباشراً للشواغر أو المخزون غير المباع أو الإيجارات الحالية. يحتاج المشتري إلى الجمع بين بيانات الإنجاز ومعلومات الصفقات المحلية والقدرة الشرائية والبنية التحتية ومواعيد تسليم المشاريع. فالرقم الوطني مفيد للمقارنة العامة، لكنه لا يكفي لاتخاذ قرار بشأن شقة محددة.