رومانيا 2026: تخفيضات المباني القديمة مهمة لحساب ضريبة العقارات

ناقش تقرير نُشر في 11 أكتوبر تكاليف شراء الشقق القديمة والجديدة في عدة مدن رومانية، وأوضح أن سعر المتر المربع لا يمثل التكلفة الوحيدة للتملك. وقدّم أمثلة ترتفع فيها ضريبة سنوية سابقة قدرها 170 ليو إلى 306 أو 391 أو 510 ليو. غير أن هذه أمثلة حسابية وليست معدلات ثابتة تنطبق على جميع العقارات في البلاد. فالقيمة الخاضعة للضريبة وتصنيف استخدام المبنى وقرار البلدية بشأن النسبة الضريبية كلها تحدد المبلغ الحقيقي. لذلك يحتاج المشتري إلى تقدير محدث خاص بعنوان العقار المحدد.

وتوجد نقطة قانونية أساسية في تسلسل التعديلات. فقد ألغى القانون 239 لعام 2025 عدداً من التخفيضات السابقة المرتبطة بعمر المباني عند وضع قواعد عام 2026. ثم أعاد المرسوم الطارئ رقم 9 الصادر في 27 فبراير 2026 تخفيضات لبعض المباني القديمة. وتنخفض القيمة الخاضعة للضريبة بنسبة 15% للمباني التي يتراوح عمرها بين 50 و100 عام، وبنسبة 25% للمباني الأقدم من 100 عام، وفق الشروط القانونية. وأوضحت الجهات الحكومية والدوائر الضريبية المحلية تطبيق هذه القواعد اللاحقة. ولهذا لا يصح تعميم القول إن جميع المباني القديمة فقدت أي ميزة مرتبطة بالعمر.

قبل اتخاذ قرار الشراء ينبغي التحقق من سنة اكتمال المبنى المسجلة رسمياً، وتأثير أي إعادة تأهيل كبيرة، والتصنيف الضريبي لدى البلدية. ولا تعادل القيمة الضريبية بالضرورة السعر المطلوب في الإعلان. كما يجب الفصل بين النظام المعمول به حالياً وبين الخطط المطروحة للانتقال لاحقاً إلى التقييم وفق القيمة السوقية.