تسارع مبيعات المساكن الجديدة في بولندا مع استقرار متوسط سعر العرض

تسارعت مبيعات المساكن الجديدة في بولندا خلال سبتمبر من دون ارتفاع مماثل في متوسط الأسعار المعلنة. وبحسب مقياس Tabelaofert الذي نقلته Bankier في 12 أكتوبر، باع المطورون قرابة 4,400 شقة في أكبر سبعة أسواق، أي أكثر بنحو 4% من أغسطس. واستقر متوسط السعر المطلوب عند 16,229 زلوتي للمتر المربع. وهذا مؤشر للأسعار المعروضة وليس متوسطاً وطنياً للأسعار النهائية المسجلة في العقود.

ولا تزال وفرة المعروض تحد من قدرة البائعين على رفع الأسعار. فقد طرح المطورون أكثر من 5,600 وحدة جديدة للبيع في سبتمبر، أي أكثر من عدد الوحدات المباعة، بينما تجاوز المخزون المعروض 70 ألف مسكن. وسجلت وارسو أكثر من 1,600 عملية بيع بزيادة تقارب 30% عن أغسطس، وبلغت مبيعات بوزنان نحو 570 وحدة. في المقابل تراجعت المبيعات في وودج بنسبة 43%.

يخفي المتوسط المستقر اختلافات كبيرة بين المدن والأحياء والفئات السعرية. وينبغي للمشتري مقارنة سعر الوحدة المحددة ومرحلة البناء وتكلفة التمويل وإمكان التفاوض، لا افتراض أن جميع المشاريع توقفت عن الارتفاع. قد تُباع الشقق ذات التسعير المناسب بسرعة، لكن حجم العرض الكبير يبقي المنافسة بين المطورين قوية.