بولندا تبيع 12,500 مسكن جديد في الربع الثالث مع ارتفاع مخزون الوحدات المكتملة

باع المطورون العقاريون نحو 12,500 شقة جديدة في الربع الثالث من عام 2026 عبر أكبر سبعة أسواق للإسكان الأولي في بولندا، وفق الأرقام المنسوبة إلى شركة JLL. وخلال الفترة نفسها أُضيفت قرابة 12,800 وحدة جديدة إلى المعروض. ويعني التقارب بين المبيعات والإضافات أن السوق أقرب إلى التوازن، لكنه لا يلغي المخزون الكبير الذي بلغ 70,200 وحدة في نهاية سبتمبر. تشمل هذه الأرقام الأسواق السبعة التي تراقبها الشركة وليس جميع معاملات السكن في بولندا.

توجد إشارة مهمة للمشترين في حصة الشقق المكتملة التي لم تجد مشترياً بعد. فقد ارتفعت هذه الحصة من 16% قبل عام إلى 25% من المعروض بحسب بيانات JLL التي نقلتها EurobuildCEE. وفي سبتمبر وحده بيعت نحو 4,400 شقة، من بينها قرابة 1,400 في وارسو. وقد تتيح الوحدات المكتملة للمشتري معاينة البناء الحقيقي وتوقيت التسليم بدلاً من الاعتماد على المخططات فقط.

لكن الوضع يختلف بين المدن؛ فالعلاقة بين العرض والطلب في وارسو ليست مماثلة لما يحدث في وودج وكاتوفيتسه، حيث قد يتطلب تصريف الوحدات وقتاً أطول. لذلك ينبغي مقارنة المشاريع والأحياء وشروط الدفع ومستوى التشطيب في كل مدينة بصورة منفصلة. أسعار العرض لا تساوي بالضرورة الأسعار الفعلية للعقود، ولا يعني تحسن المبيعات أن أسعار العقارات ستواصل الصعود تلقائياً.