قبرص في 2026: العقارات والإقامة الدائمة والضرائب للمشتري الأجنبي
يمكن للأجنبي شراء العقارات في جمهورية قبرص، ويمكن لمواطن دولة من خارج الاتحاد الأوروبي الحصول على إقامة دائمة عبر استثمار يبدأ من €**300** ألف. لكن في المسار السكني يجب أن يكون المنزل أو الشقة جديداً ومن أول بيع من المطور. كما أن قبرص عضو في الاتحاد الأوروبي ومنطقة اليورو، لكنها في سبتمبر **2026** لم تصبح بعد عضواً كاملاً في شنغن**.**
لمحة عن السوق
يمكن للأجنبي شراء العقارات في جمهورية قبرص، ويمكن لمواطن دولة من خارج الاتحاد الأوروبي الحصول على إقامة دائمة عبر استثمار يبدأ من €300 ألف. لكن في المسار السكني يجب أن يكون المنزل أو الشقة جديداً ومن أول بيع من المطور. كما أن قبرص عضو في الاتحاد الأوروبي ومنطقة اليورو، لكنها في سبتمبر 2026 لم تصبح بعد عضواً كاملاً في شنغن.
آخر تحديث: 7 سبتمبر 2026
قبرص باختصار
| السؤال | الجواب |
|---|---|
| هل يستطيع الأجنبي شراء شقة؟ | نعم؛ مواطن الدولة غير الأوروبية يحتاج إلى موافقة الإدارة المحلية |
| الإقامة الدائمة عن طريق العقار | نعم |
| الحد الأدنى للاستثمار | €300,000 + VAT |
| أي عقار سكني يؤهل؟ | منزل أو شقة جديدة من أول بيع من المطور |
| الدخل السنوي المطلوب | €50,000 + €15,000 للزوج/الزوجة + €10,000 لكل طفل قاصر معال |
| الاتحاد الأوروبي | نعم |
| منطقة اليورو | نعم |
| شنغن | ليست عضواً كاملاً بعد |
| نمو أسعار السكن، Q1 2026 | +7.5% |
| نمو أسعار الشقق | +10.8% |
| النمو التقريبي في خمس سنوات | نحو +35% |
| العائد الإجمالي للإيجار | نحو 4–5% |
| ضريبة عقارية وطنية سنوية | لا توجد منذ 2017؛ تبقى رسوم محلية |
| ضريبة الأرباح الرأسمالية | 20% من الربح الخاضع للضريبة مع الإعفاءات |
| الأنسب لـ | الإقامة الدائمة · المنزل الثاني · دخل الإيجار |
أي قبرص نقصد؟
تتعلق هذه البيانات بـ جمهورية قبرص والمناطق الخاضعة لسيطرتها الفعلية.
العقارات في شمال الجزيرة لها وضع قانوني مختلف ولا ينبغي مقارنتها بشقة في ليماسول أو لارنكا فقط على أساس السعر.
قد يكون سعر الشراء أقل كثيراً، لكن مخاطر الملكية قد تكون مختلفة جذرياً.
هل يستطيع الأجنبي شراء شقة؟
نعم.
مواطن الدولة غير الأعضاء في الاتحاد الأوروبي يحتاج إلى موافقة District Administration المحلية.
لا توجد رسوم على طلب الموافقة، ويبلغ وقت المعالجة الرسمي عادةً أسبوعين إلى ثلاثة أسابيع. Cyprus Government
وتسمح القواعد ضمن حدود معينة بشراء ما يصل إلى وحدتين لمقدم الطلب الأجنبي أو للزوجين. Cyprus Government
لماذا Title Deed مهم؟
سند الملكية المنفصل مهم جداً في قبرص.
في العقار الجاهز الذي لديه Title Deed مستقل، يكون من الأسهل التحقق من المالك والرهون والقيود.
في المشروعات الجديدة قد لا يكون السند الفردي للشقة قد صدر بعد.
لذلك تصبح حالة الأرض، وعقد البيع المسجل، وتمويل المطور، والرهون، والتراخيص وموعد إصدار السند المستقل عناصر أساسية في الفحص.
هل شراء العقار يمنح الإقامة الدائمة؟
يمكن أن يمنحها.
يبدأ برنامج المستثمر من €300 ألف. Cyprus Government
بالنسبة إلى المسار السكني، يجب شراء منزل أو شقة من شركة تطوير كأول بيع بقيمة لا تقل عن €300 ألف إضافة إلى VAT. Cyprus Government
شقة مستعملة بسعر €300 ألف لا تدخل تلقائياً في هذه الفئة.
كم يجب أن يكون الدخل؟
يجب إثبات دخل سنوي مضمون لا يقل عن €50 ألف.
ويضاف:
- €15 ألف للزوج أو الزوجة
- €10 آلاف لكل طفل قاصر معال. Cyprus Government
في المسار السكني يجب أن يأتي هذا الدخل من خارج قبرص، ويمكن احتساب دخل الزوج أو الزوجة. Cyprus Government
أسرة من زوجين وطفل قاصر تحتاج بالتالي إلى دخل مؤهل لا يقل عن €75 ألف سنوياً.
هل هي إقامة دائمة فعلاً؟
نعم، بشرط استمرار شروط البرنامج.
يجب الحفاظ على الاستثمار المؤهل.
بيع الاستثمار من دون استبداله فوراً باستثمار مؤهل بالقيمة نفسها أو أعلى يمكن أن يؤدي إلى إلغاء تصريح الإقامة. Cyprus Government
هل تمنح حق العمل؟
الإقامة الاستثمارية ليست تصريح عمل مفتوحاً.
من يريد الانتقال أساساً للحصول على وظيفة محلية يجب أن ينظر إلى مسار الإقامة والعمل المناسب، لا أن يفترض أن شراء العقار يمنحه حق العمل تلقائياً.
هل قبرص في شنغن؟
لا، ليس بعد.
تؤكد المفوضية الأوروبية أن قبرص تشارك في تعاون شنغن، لكن الرقابة على الحدود الداخلية لم تُلغ بعد وما زال مسار الاندماج مستمراً. Migration and Home Affairs
كما توضح الحكومة القبرصية أن التأشيرات وتصاريح الإقامة التي تصدرها حالياً تخص قبرص نفسها إلى أن يتم الاندماج الكامل. Cyprus Government
لذلك لا يصح وصف الإقامة الدائمة القبرصية في 2026 بأنها “إقامة شنغن” مكتملة.
ماذا يحدث للأسعار؟
واصلت أسعار المساكن الارتفاع في بداية 2026، مع دور كبير للطلب الأجنبي. Central Bank of Cyprus
الشقق هي الجزء الأقوى من السوق.
وعلى مدى نحو خمس سنوات ارتفع المؤشر الرسمي بحوالي 35%.
ليماسول
أغلى سوق حضري كبير.
ليست السياحة وحدها السبب.
هناك شركات دولية وقطاع مالي وتقني ومدارس دولية وعدد كبير من المقيمين الأجانب ذوي الدخل المرتفع.
لكن ثمن هذا الطلب هو ارتفاع تكلفة الدخول.
بافوس
من أكثر الأسواق اعتماداً على المشترين الأجانب.
المنزل الثاني والتقاعد والانتقال ونمط الحياة الدولي عوامل رئيسية هنا.
هذا يجعل السوق جذاباً للمشتري الدولي، لكنه يجعله أيضاً أكثر حساسية لحركة الطلب الخارجي.
لارنكا
تجمع بين المطار الدولي والبحر والحياة طوال العام وأسعار أدنى من ليماسول.
كما أصبحت من الأسواق الأسرع نمواً في أسعار الشقق.
لهذا لم تعد مجرد البديل الرخيص.
نيقوسيا
السوق الأكثر محلية.
لا توجد قصة منزل ساحلي، لكن هناك العاصمة والحكومة والشركات والطلب السكني الدائم.
هذا يقلل اعتماد السوق على السياحة والمشتري الأجنبي.
كم يمكن أن يحقق الإيجار؟
بالنسبة إلى شقة عادية، يمكن استخدام 4–5% إجمالياً سنوياً كمرجع واسع.
السعر المدفوع، والشغور، والإدارة، ورسوم المجمع والضرائب يمكن أن تغير النتيجة الفعلية بشكل واضح.
ضريبة الإيجار
من 2026 أصبح أول €22 ألف من الدخل الخاضع للضريبة ضمن شريحة 0%، ثم تطبق معدلات 20% و25% و30% و35%. Cyprus Government
كما ألغيت Special Defence Contribution على دخل الإيجار اعتباراً من 2026. Cyprus Government
وقد تنطبق مساهمة GESY بنسبة 2.65% على دخل الإيجار. Cyprus Government
ومنذ 1 يوليو 2026 يجب دفع الإيجارات بوسائل إلكترونية معترف بها، وليس نقداً. Cyprus Government
تكاليف الشراء
جدول رسوم نقل الملكية الأساسي:
- 3% حتى €85 ألف
- 5% من €85,001 إلى €170 ألف
- 8% فوق €170 ألف. DLS Portal
إذا كانت الصفقة خاضعة لـVAT فلا تفرض transfer fees.
وفي الحالات التي تفرض فيها الرسوم، يطبق عادةً خصم 50%. DLS Portal
ومنذ 1 يناير 2026 ألغيت stamp duty على العقود الجديدة. Cyprus Government
الضريبة السنوية على العقار
ألغيت ضريبة Immovable Property Tax الوطنية منذ 2017. Ministry of Finance
لكن الرسوم المحلية والبلدية ما زالت موجودة.
البيع
تبلغ Capital Gains Tax 20% من الربح الخاضع للضريبة من بيع العقار في قبرص. Cyprus Government
ومن 2026 ارتفع الإعفاء العام مدى الحياة إلى €30 ألف، وإعفاء المسكن الرئيسي المؤهل إلى €150 ألف. Cyprus Government
ما الذي يقلل المشترون من أهميته؟
أولاً: €300 ألف لا تعني أي شقة مع إقامة دائمة.
ثانياً: قبرص ليست عضواً كاملاً في شنغن حتى الآن.
ثالثاً: في المشاريع الجديدة يجب فحص الأرض والرهون والمطور وسند الملكية.
رابعاً: شمال الجزيرة ليس مجرد منطقة أرخص من السوق نفسه.
وخامساً: أسعار ليماسول لا تمثل الجزيرة كلها.
لمن تناسب قبرص؟
لمواطن دولة من خارج الاتحاد الأوروبي يريد إقامة دائمة فعلية ومستعد لشراء عقار جديد مؤهل من €300 ألف إضافة إلى VAT.
ولمن يريد منزلاً ثانياً داخل منطقة اليورو.
وللمستثمر الذي يناسبه دخل إيجار معتدل مع طلب أجنبي قوي.
الأنسب لـ: الإقامة الدائمة · المنزل الثاني · دخل الإيجار
الخلاصة
تجمع قبرص بين عضوية الاتحاد الأوروبي واليورو والمناخ والطلب الدولي وبرنامج إقامة دائمة حقيقي.
لكن تفاصيل البرنامج أساسية: العقار السكني يجب أن يكون أول بيع من المطور، والحد الأدنى €300 ألف قبل VAT، ويجب إثبات الدخل والحفاظ على الاستثمار. Cyprus Government
وفي سبتمبر 2026 ما زالت قبرص خارج شنغن الكامل. Migration and Home Affairs
ليماسول وبافوس ولارنكا ونيقوسيا أصبحت أسواقاً مختلفة بما يكفي لأن قرار شراء عقار في قبرص ليس سوى بداية الاختيار.
البيانات والمصادر
Central Bank of Cyprus؛ Department of Lands and Surveys؛ Migration Department؛ Ministry of Interior؛ Cyprus Tax Department؛ European Commission؛ Ministry of Finance.
تمت مراجعة البيانات حتى 7 سبتمبر 2026.
FAQ
هل يستطيع الأجنبي شراء شقة في قبرص؟
نعم. يمكن للأجنبي شراء العقار في جمهورية قبرص، لكن مواطن الدولة غير الأوروبية يحتاج إلى موافقة District Administration.
أي عقار يؤهل للإقامة الدائمة؟
في المسار السكني يجب شراء منزل أو شقة جديدة من أول بيع من المطور بقيمة لا تقل عن €300 ألف إضافة إلى VAT.
هل قبرص في شنغن؟
لا. في 7 سبتمبر 2026 كانت قبرص عضواً في الاتحاد الأوروبي ومنطقة اليورو، لكنها لم تكن بعد عضواً كاملاً في شنغن.
كم يمكن أن يحقق الإيجار؟
المرجع العام للشقة العادية هو نحو 4–5% إجمالياً سنوياً.