مساكن رومانيا أقل سعراً نسبياً رغم ارتفاع الأسعار 14.4%

ما زالت رومانيا ضمن الأسواق الأوروبية ذات الأسعار السكنية المنخفضة نسبياً في مقارنة ديلويت، لكنها سجلت في الوقت نفسه أسرع زيادة سنوية بين الدول التي شملتها الدراسة. ويقدّر مؤشر العقارات لعام 2026 متوسط السعر في سنة 2025 بنحو 1917 يورو للمتر المربع، أي أكثر بنسبة 14.4 بالمئة من العام السابق. وتمثل هذه القيمة مؤشراً تاريخياً للسوق، وليست سعراً معروضاً اليوم لشقة محددة يمكن شراؤها فوراً.

تختلف الصورة كثيراً بين المدن الرومانية. فبحسب ديلويت بلغ متوسط المتر المربع في كلوج نابوكا 3137 يورو، وفي براشوف 2156 يورو، وفي العاصمة بوخارست 2026 يورو. ولذلك لا يمكن الاعتماد على المتوسط الوطني لتقدير تكلفة الشراء في المدن الأغلى. وشملت الدراسة 25 دولة و71 مدينة. كما يجب عدم الخلط بين متوسطات البحث وأسعار الإعلانات الحالية أو الأسعار النهائية للصفقات المكتملة.

أما بالنسبة للمشتري، فإن القدرة الفعلية على تحمل تكلفة السكن تعتمد على الدخل وشروط التمويل والرسوم الإضافية، وليس على ترتيب الدولة في جدول الأسعار الأوروبية وحده. وتشير ديلويت إلى قيود العرض وتعقيدات التصاريح وتغير القواعد وارتفاع تكلفة البناء. لذلك ينبغي فحص سعر الوحدة المختارة وحالة المشروع وتكلفة القرض ومصاريف نقل الملكية بصورة مستقلة. ولا يعني انخفاض السعر المقارن تلقائياً أن المسكن أصبح ميسوراً للأسر أو المستثمرين.