رومانيا: فجوة واسعة في أسعار المساكن بين المدن

من الأفضل قراءة سوق الإسكان في رومانيا بوصفه مجموعة من الأسواق المحلية، وليس من خلال متوسط وطني واحد. تعتمد النسخة الأولى من VERIDIO Residential Market Review على معاملات سكنية متاحة في قاعدة بيانات الشركة خلال الفترة من 1 يناير إلى 30 يونيو 2026. وفي كلوج نابوكا بلغ السعر الوسيط لمعاملة الشقق 3,017 يورو لكل متر مربع من المساحة القابلة للاستخدام. كما بلغ السعر الإجمالي الوسيط للمعاملة 165,000 يورو، مقابل مساحة قابلة للاستخدام وسيطة قدرها 53 متراً مربعاً.

وتوضح مقارنة ميزانية قدرها 100,000 يورو حجم الفروق الجغرافية بصورة مباشرة. فقد كانت هذه الميزانية تعادل نحو 37 متراً مربعاً في كلوج نابوكا، و47 متراً في براشوف، و50 متراً في ياش، و52 متراً في تيميشوارا. وفي بيتشت أو ألبا يوليا وصلت المساحة إلى نحو 65 متراً مربعاً. هذه أرقام مستخلصة من معاملات واردة في بيانات التقرير، وليست أسعار عرض، كما أنها لا تضمن حصول كل مشترٍ على النتيجة نفسها.

ويشير التقرير أيضاً إلى أن الشقق ذات الغرفتين شكلت نحو 50.5% من المعاملات التي توفرت فيها معلومات عن عدد الغرف. بالنسبة للمستثمر، لا تعني هذه الأرقام أن مدينة واحدة أفضل بصورة مطلقة. يجب تقييم سعر الدخول والإيجار الممكن وجودة المبنى وسيولة الحي وتكاليف المعاملة معاً. أرقام النصف الأول من 2026 تصف صفقات مكتملة ولا تمثل توقعاً مضموناً للأسعار المستقبلية.