المبيعات العقارية المسجلة في بلغاريا تتراجع 22.1% خلال الربع الثالث

سجلت بلغاريا 45,312 عملية بيع عقاري في الربع الثالث من عام 2026، مقارنة مع 58,184 عملية في الفترة نفسها من العام السابق. ويعني ذلك انخفاضاً سنوياً بنسبة 22.1% وفق بيانات السجل العقاري والحسابات التي نشرها محللون محليون. لكن المقارنة مع الربع الثاني من 2026، الذي شهد تسجيل 45,965 عملية، تعطي تراجعاً أصغر بكثير يبلغ نحو 1.4%. ولذلك فإن الانخفاض السنوي الكبير لا يعني بالضرورة حدوث انهيار مماثل بين فصلين متتاليين.

لا تشمل هذه الأرقام الشقق الجديدة وحدها، بل تمتد إلى فئات مختلفة من العقارات التي تُسجل عمليات بيعها رسمياً. كما أن التسجيل لا يوضح سعر المتر المربع الذي اتفق عليه طرفا البيع، ولا يبين دوافع المشتري. وفي التفاصيل الإقليمية نقلت التحليلات 7,282 عملية بيع في صوفيا و2,853 في فارنا و3,354 في بلوفديف. وتختلف أحجام الأسواق المحلية واتجاهاتها، وهو ما يمنع تعميم قراءة واحدة على كل المدن.

تتطلب أرقام الرهون العقارية قدراً إضافياً من الحذر؛ فبعض الدراسات تجمع جميع الرهون المسجلة بينما تقتصر دراسات أخرى على الرهون التعاقدية فقط. وهذه ليست بالضرورة مساوية لعدد عمليات الشراء الممولة بقروض مصرفية. على المشتري أو المستثمر التحقق من سيولة السوق المحلية والأسعار المدفوعة فعلاً وشروط البنوك قبل اعتبار انخفاض التسجيلات دليلاً مؤكداً على انخفاض قيمة العقارات.