أسعار العرض للمتر في كلوج أعلى بنحو 47% من بوخارست

يظهر مسح إعلانات 12 أكتوبر أن وسيط السعر المطلوب للمتر المربع في كلوج نابوكا أعلى بنحو 47 في المئة من بوخارست. وتبلغ الفجوة 1035 يورو للمتر، إذ يصل الرقم إلى 3226 يورو في كلوج مقابل 2191 يورو في العاصمة. لكن هذه المقارنة لا تعني أن شقة متطابقة ستباع فعلياً في كلوج بسعر أعلى بالنسبة نفسها. فمزيج الأحياء والمساحات والحالة الفنية وأنواع العقارات المعروضة يختلف من مدينة إلى أخرى.

يقول موقع apartamente.org إنه أحصى 196483 شقة مميزة معروضة للبيع بعد دمج 419985 إعلاناً نشطاً في 80 مدينة. ويذكر الناشر أن عملية إزالة التكرار تعتمد على مقارنة السعر والمساحة وعدد الغرف والموقع ونص الإعلان حتى لا تحسب الشقة المنشورة في عدة منصات مرات متعددة. هذه خطوة مفيدة مقارنة بعد الإعلانات الخام، لكنها ليست تدقيقاً مستقلاً في جميع الوحدات المتاحة، كما أن دقة المطابقة وتغطية المنصات تبقيان من حدود المنهجية.

وتتباين المدن الأخرى أيضاً. يسجل براشوف 2258 يورو للمتر المربع، وتيميشوارا 1979 يورو، وياش 1943 يورو. أما وسيط الإيجار الشهري المطلوب فيبلغ 650 يورو في بوخارست، و599 يورو في كلوج، و500 يورو في براشوف، و430 يورو في تيميشوارا، و400 يورو في ياش. تأتي أرقام البيع والإيجار من مجموعات مختلفة من الشقق، ولذلك فإن قسمة أحد الوسيطين على الآخر لا تنتج عائداً استثمارياً موثوقاً لعقار محدد.

على المشتري مقارنة شقق متشابهة داخل الحي نفسه، والتحقق من أسعار الصفقات الفعلية وعمر المبنى وتكاليف الطاقة وسندات الملكية وشروط التمويل. ويعاد حساب تقرير أكتوبر كل ليلة حتى نهاية الشهر، لذلك تمثل الأرقام المذكورة لقطة مؤرخة وليست نتيجة نهائية للشهر. ارتفاع وسيط سعر العرض لا يثبت وحده نمواً أسرع في قيمة العقارات أو عائداً إيجارياً محققاً أعلى.