На Кипре самая высокая доля «избыточно просторного» жилья в ЕС, но это не значит, что жильё легко доступно

Кипр сейчас занимает первое место в ЕС по доле жилья с «лишними» комнатами относительно потребностей домохозяйства. По данным на основе Eurostat, опубликованным 21 сентября, в 2025 году 69,4% населения жили в таком жилье — более чем вдвое выше среднего уровня по ЕС. На первый взгляд это может звучать как признак большого свободного запаса жилья. На практике показатель больше говорит о структуре жилого фонда, чем о его реальной рыночной доступности.

Under-occupied не значит пустующее. На Кипре такой результат часто отражает высокую долю жилья, занимаемого собственниками, более крупные семейные дома и давнюю склонность к менее плотному формату проживания. Это помогает объяснить, почему общий уровень overcrowding очень низкий — около 2,2%, а в сельской местности всего 0,7%. Но те же данные показывают и более напряжённый сегмент: среди арендаторов, снимающих жильё по рыночной ставке, 8,3% живут в переполненных условиях.

Для покупателей, арендодателей и государства практический вывод заключается в том, что жилищное давление на Кипре всё больше связано с несоответствием. Пространство есть, но не всегда в нужной форме владения, в нужной локации и в нужном типе объекта. Рынок, где много крупных домов у собственников, вполне может одновременно испытывать нехватку доступных квартир в центрах занятости, университетских районах и прибрежных локациях с концентрированным спросом.

Связанные материалы Estate Briefing: Cyprus property demand, supply and tourism split in 2026 · Cyprus new-home districts diverged in H1 2026 · Cyprus tourist arrivals and holiday-rental demand in 2026