Кипр в 2026 году: недвижимость, ПМЖ, налоги и правила для иностранного покупателя

Иностранец может купить недвижимость в Республике Кипр, а гражданин страны вне ЕС может получить постоянный вид на жительство через инвестицию от €300 000. Но у программы есть важное условие: для покупки квартиры или дома объект должен быть новым и приобретаться у девелопера. И ещё одна деталь, которую часто упускают в рекламе: в сентябре 2026 года Кипр всё ещё не является полноправным участником Шенгенской зоны.

Обновлено: 7 сентября 2026 года

Кипр за минуту

Официальный индекс Central Bank of Cyprus вырос с 79,3 пункта в I квартале 2021 года до 107,1 в I квартале 2026-го. Это примерно +35% за пять лет. Причём в начале 2026 года квартиры заметно обгоняли частные дома: +10,8% против +3,0% год к году. Cyprus Government ↗

О каком Кипре идёт речь

Все рыночные показатели ниже относятся к Республике Кипр и территориям, находящимся под её эффективным контролем: Никосии, Лимасолу, Ларнаке, Пафосу и свободным районам округа Фамагуста. Именно эту территорию охватывает индекс Central Bank of Cyprus. Central Bank of Cyprus ↗

Это важно оговорить сразу, потому что объявления о недвижимости на севере острова часто появляются рядом с объектами Республики Кипр как будто речь идёт об одном юридическом рынке.

Это не так.

В отношении недвижимости на территориях, не находящихся под эффективным контролем Республики, существуют серьёзные споры о праве собственности. Министерство иностранных дел Республики Кипр прямо предупреждает иностранных покупателей о возможных гражданских и уголовно-правовых последствиях сделок с недвижимостью, принадлежащей перемещённым греко-кипрским собственникам. Cyprus Government ↗

Низкая цена объекта на севере поэтому не может сравниваться с квартирой в Ларнаке или Пафосе только по цене за квадратный метр. Юридический риск там совершенно другой.

Почему Кипр интересен покупателю

У острова довольно редкое сочетание характеристик.

Это член ЕС и еврозоны, с евро в качестве валюты, тёплым климатом, большим международным бизнес-сообществом и рынком, где иностранные покупатели действительно играют заметную роль.

В I квартале 2026 года на Кипре зарегистрировали 4 709 договоров продажи недвижимости, на 13,8% больше, чем годом ранее. Число сделок с иностранными покупателями выросло сразу на 22,3%. В Пафосе иностранцы составляли около 75% покупателей, тогда как Никосия оставалась почти противоположным рынком: 84% покупателей там были местными. Central Bank of Cyprus ↗

Это хорошо объясняет, почему нельзя говорить о едином «кипрском покупателе».

Никосия живёт в основном внутренней экономикой. Лимасол сильно зависит от международного бизнеса и состоятельных экспатов. Пафос гораздо больше ориентирован на иностранцев, второй дом и переезд. Ларнака находится где-то посередине и в последние годы быстро набирает цену.

Может ли иностранец купить квартиру

Да.

Для граждан ЕС режим сравнительно свободный.

Гражданам стран вне ЕС требуется разрешение местной District Administration. Заявление подаётся по форме COMM 145; государственный портал указывает, что сбор за такое разрешение не взимается, а стандартный срок рассмотрения составляет примерно 2–3 недели. Cyprus Government ↗

Для иностранца или семейной пары разрешение может охватывать до двух объектов: например две жилые единицы, либо жильё и небольшой магазин, либо жильё и офис в установленных законом пределах. Также возможна покупка участка до 4 000 м² для строительства собственного жилья. Ограничение считается совместно для супругов. Cyprus Government ↗

То есть купить обычную квартиру вполне реально.

Но для гражданина страны вне ЕС покупка не выглядит так же свободно, как для гражданина Евросоюза.

Как проходит сделка и почему Title Deed действительно важен

Кипрская недвижимость имеет особенность, о которой иностранный покупатель быстро начинает слышать: Title Deed, отдельный зарегистрированный титул собственности.

У готовой квартиры с отдельным титулом проверка относительно понятна: кто зарегистрированный собственник, есть ли ипотека, запреты и другие обременения.

С новостройкой ситуация сложнее. Отдельного Title Deed на конкретную квартиру на момент покупки может ещё не существовать.

В таких случаях особенно важно депонирование договора купли-продажи в Department of Lands and Surveys. Механизм Specific Performance защищает покупателя, если продавец впоследствии не исполняет обязательства по передаче объекта. DLS Portal ↗

С декабря 2023 года защита усилилась. Продавец должен приложить к договору свежий Search Certificate по недвижимости, показывающий обременения и запреты; сертификат должен быть датирован в пределах пяти рабочих дней от договора. В 2026 году Land Registry начал применять механизм административных штрафов за нарушение этих требований. DLS Portal ↗

Для покупателя это полезнее красивой фразы «юридически чистый проект».

Нужно понимать, кому принадлежит земля, есть ли ипотека девелопера, существуют ли разрешения, что именно будет зарегистрировано на покупателя и когда должен появиться отдельный титул.

Даёт ли покупка недвижимости ПМЖ

Да, при выполнении условий.

Кипр предлагает гражданам третьих стран ускоренный Immigration Permit по Regulation 6(2). Минимальная инвестиция составляет €300 000. Cyprus Government ↗

Для покупателя жилья здесь есть принципиально важная деталь.

Если основанием служит дом или квартира, это должна быть покупка первой продажи от девелопера, стоимостью не менее €300 000 плюс VAT.

Обычная квартира на вторичном рынке за €300 000 эту категорию не заменяет.

Вторичная недвижимость может использоваться в другой инвестиционной категории, например если речь идёт о коммерческой недвижимости, но не как обычная resale-квартира в residential route. Cyprus Government ↗

Сколько денег реально нужно для ПМЖ

Цифра €300 000 в рекламе выглядит проще, чем итоговая стоимость сделки.

Во-первых, официальный порог для нового дома или квартиры — €300 000 без учёта VAT.

Во-вторых, деньги должны быть подтверждённо переведены из-за рубежа и поступить продавцу через кипрскую финансовую систему. Cyprus Government ↗

В-третьих, инвестор должен показать обеспеченный годовой доход минимум €50 000. На супруга добавляется €15 000, на каждого несовершеннолетнего ребёнка — ещё €10 000. Для маршрута с жилой недвижимостью этот доход должен происходить из-за рубежа; доход супруга также может учитываться. Cyprus Government ↗

Поэтому семья из двух взрослых и одного несовершеннолетнего ребёнка должна ориентироваться уже на подтверждаемый доход от €75 000 в год.

А VAT может сильно изменить цену?

Да.

Стандартная ставка VAT на Кипре составляет 19%. Для соответствующего требованиям основного жилья существует льготная ставка 5%, но она предназначена именно для qualifying primary residence и применяется при выполнении установленных условий. Cyprus Government ↗

Поэтому инвестиционный объект за €300 000 нельзя автоматически считать покупкой за €315 000 с пятипроцентным VAT.

Если покупатель не соответствует требованиям льготного режима, налоговая часть может быть существенно выше.

Для ПМЖ это особенно важно, потому что само правило программы прямо говорит €300 000 + VAT.

Это временный ВНЖ или настоящее ПМЖ?

Право проживания по этому Immigration Permit имеет неограниченный срок.

Сама пластиковая residence card выдаётся на десять лет и затем заменяется. Cyprus Government ↗

Однако статус нужно поддерживать.

Инвестор должен сохранять квалифицирующую инвестицию. Если он её продаёт, требуется соответствующая замена, иначе разрешение может быть отменено. Ежегодно подтверждается сохранение инвестиции и наличие медицинского страхования, если семья не пользуется GESY. Справка о несудимости для взрослых членов семьи подаётся раз в три года. Cyprus Government ↗

Есть и правило физического присутствия: если обладатель ПМЖ отсутствует на Кипре два года, разрешение прекращает действие. После одобрения человек, находящийся за пределами страны, также должен оформить фактическое проживание на Кипре в течение года. Cyprus Government ↗

Это довольно мягкий режим, но не статус, который можно получить и полностью забыть о стране.

Можно ли с таким ПМЖ работать

Обычного неограниченного права на наёмную работу этот инвестиционный маршрут не даёт.

В документах программы заявитель подтверждает отсутствие намерения трудоустраиваться на Кипре, за исключением предусмотренных программой корпоративных случаев, например работы директором в компании, в которую была сделана соответствующая инвестиция. Cyprus Government ↗

Это особенно важно для семей, которые думают о ПМЖ не только как о втором доме, но и как о полном переезде с последующим поиском работы.

Для такой цели могут лучше подходить другие основания проживания.

Кипр уже в Шенгене?

Нет. На 7 сентября 2026 года Кипр всё ещё не является полноправным членом Шенгенской зоны.

Он участвует в шенгенском сотрудничестве, но внутренний пограничный контроль ещё не отменён решением Совета ЕС. European Commission прямо указывает, что процесс интеграции продолжается. Migration and Home Affairs ↗

Это одна из самых важных поправок к рекламе кипрского ПМЖ.

Кипр является членом ЕС и еврозоны, но кипрский residence permit пока имеет юридическую силу для Кипра, а не автоматически как шенгенский ВНЖ. Официальный кипрский визовый портал отдельно поясняет: после полной интеграции ситуация изменится, но пока кипрские визы и residence permits сами по себе не дают свободного перемещения по остальному Шенгену по схеме 90/180. Cyprus Government ↗

Если человек и так имеет паспорт с безвизовым доступом в Шенген, его права на поездки определяются этим паспортом отдельно.

Но продавать кипрский ПМЖ как уже действующий «шенгенский ПМЖ» в сентябре 2026 года неправильно.

Сколько можно находиться на Кипре без ВНЖ

Для подходящих граждан третьих стран действует короткое пребывание до 90 дней в течение любого 180-дневного периода.

Поскольку Кипр пока не полностью в Шенгене, это кипрский режим пребывания, а не просто ещё 90 дней внутри общего шенгенского счётчика. Республика также признаёт некоторые действующие многократные шенгенские визы и residence permits государств Шенгена для въезда без отдельной кипрской краткосрочной визы при соблюдении условий. Cyprus Government ↗

А гражданство через инвестицию осталось?

Нет.

Знаменитая Cyprus Investment Programme, по которой ранее можно было получать гражданство через инвестиции, прекращена с 1 ноября 2020 года. Новые заявления по этой программе не принимаются. cipregistry.mof.gov.cy ↗

В 2026 году эта глава была закрыта ещё окончательнее: власти убрали законодательную основу для возможного возвращения прежней схемы, после чего European Commission закрыла связанную с программой infringement procedure. Cyprus Government ↗

ПМЖ за €300 000 и гражданство за инвестицию — совершенно разные вещи.

Можно ли потом получить гражданство обычным путём

Да.

По действующим правилам натурализации взрослому заявителю в стандартном случае требуется непрерывно и законно прожить на Кипре 12 месяцев непосредственно перед заявлением, с ограниченными допустимыми отсутствиями. Кроме того, в предшествующие десять лет нужно накопить не менее семи лет законного проживания.

Также требуются хорошая репутация, греческий язык уровня B1, знание современной политической и социальной жизни Кипра, подходящее жильё и устойчивые финансовые ресурсы. Cyprus Government ↗

Поэтому владение квартирой помогает построить жизнь на Кипре.

Но сама квартира не запускает таймер паспорта автоматически.

Что происходит с ценами

В I квартале 2026 года CBC Residential Property Price Index вырос на 7,5% год к году и на 2,3% за квартал.

Но внутри рынка возник заметный разрыв:

квартиры: +10,8% за год

дома: +3,0%. Central Bank of Cyprus ↗

Это довольно важная характеристика нынешнего цикла.

Кипр становится всё более квартирным инвестиционным рынком, особенно в городах и районах с международным спросом.

А что получилось за пять лет

В I квартале 2021 года индекс CBC находился на уровне 79,3. В I квартале 2026-го — 107,1.

Рост составляет примерно 35%. Cyprus Government ↗

Это заметно меньше, чем около 55% в Греции или около 60% в Польше за сопоставимый горизонт.

Зато динамика выглядит менее экстремальной.

Кипр рос, но национальный рынок не пережил такого же общего ценового взрыва, как некоторые соседние страны.

Какие города растут быстрее

В I квартале 2026 года общий индекс по Лимасолу вырос на 9,1% год к году, по Ларнаке на 8,9%, Пафосу на 6,4%, Никосии на 2,8%. В свободных районах Фамагусты общий индекс за год практически не изменился. Central Bank of Cyprus ↗

Для квартир картина ещё интереснее.

Ларнака: +11,7% Лимасол: +10,7% Пафос: +6,4% Никосия: +3,0% свободные районы Фамагусты: +1,3%. Central Bank of Cyprus ↗

Ларнака поэтому заслуживает гораздо больше внимания, чем получает в старом представлении о Кипре как о выборе между Лимасолом и Пафосом.

Сколько стоит квадратный метр

Единой полезной средней цены для всего острова здесь почти нет.

По большой выборке активных объявлений в июле–августе 2026 года медианная цена предложения квартир, а не фактическая цена сделки, составляла:

Выборка охватывала более 155 тысяч объявлений. Эти цифры хорошо показывают разрыв между рынками, но их нельзя путать с зарегистрированными transaction prices. AXIA Tools ↗

Лимасол

Лимасол — самый дорогой крупный рынок Республики Кипр.

Причина не только в море.

Здесь сосредоточено большое международное бизнес-сообщество, финансовые и технологические компании, дорогие офисы, международные школы и значительная часть состоятельных иностранных резидентов.

Медианная asking price квартиры летом 2026 года составляла около €4 600 за м², а медианная запрашиваемая аренда — примерно €2 300 в месяц. AXIA Tools ↗

Цена входа стала высокой.

Поэтому Лимасол интереснее человеку, который хочет сочетание международной среды, собственного проживания и аренды, чем тому, кто просто ищет самый дешёвый квадратный метр.

Пафос

Пафос — самый иностранный из крупных кипрских рынков.

В I квартале 2026 года 75% зарегистрированных покупателей были иностранцами. Central Bank of Cyprus ↗

Это рынок второго дома, пенсионного переезда, вилл, апартаментов и международного lifestyle-спроса.

Такой профиль имеет две стороны.

С одной стороны, иностранный спрос создаёт большой пул потенциальных покупателей.

С другой — Пафос сильнее Никосии зависит от внешнего капитала, международной мобильности и привлекательности Кипра для релокации.

Ларнака

Ларнака сейчас выглядит одним из самых интересных компромиссов.

Она значительно дешевле Лимасола и Пафоса по цене предложения, имеет международный аэропорт, море и при этом остаётся настоящим городом, а не курортным комплексом.

Летом 2026 года медианная asking price квартиры составляла примерно €2 784/м². При этом официальный индекс квартир вырос на 11,7% за год, быстрее всех остальных округов в статистике CBC. AXIA Tools ↗

Половина спроса здесь уже примерно приходится на иностранцев.

Именно сочетание более низкой цены входа и растущего международного интереса объясняет нынешнюю динамику.

Никосия

Никосия почти противоположна Пафосу.

Здесь нет моря и гораздо меньше истории про второй дом.

Зато это столица, государственный и деловой центр с наиболее локальным покупателем: в I квартале 2026 года 84% сделок приходились на местных. Central Bank of Cyprus ↗

Медианная asking price квартиры летом составляла около €2 407/м², самая низкая среди пяти рассматриваемых округов. AXIA Tools ↗

Для инвестора Никосия интересна именно тем, что меньше зависит от туристической картинки и иностранных покупателей.

Свободные районы Фамагусты

Айя-Напа, Протарас и другие районы свободной части округа дают уже более курортную модель.

Туризм и сезонность здесь имеют больший вес.

При этом статистику этой части рынка нельзя смешивать с объектами на территориях северной части острова, не находящихся под эффективным контролем Республики.

Для курортной квартиры гораздо важнее конкретный комплекс, расходы на обслуживание, разрешённая модель аренды и реальная глубина вторичного рынка.

Сколько может приносить аренда

По рыночной выборке средняя валовая доходность жилой аренды на Кипре в I квартале 2026 года была около 4,88%. Global Property Guide ↗

Отдельный индекс RICS/KPMG давал для квартир около 5,44% в I квартале 2026 года, а для домов лишь около 2,97%. KPMG Assets ↗

Обе оценки говорят примерно об одном:

для обычной квартиры разумный широкий ориентир — около 4–5% валового дохода в год, иногда выше у удачно купленного небольшого объекта.

В Лимасоле аренда очень дорогая, но и цена покупки высокая. В Никосии аренда ниже, зато вход дешевле. Пафос и Ларнака располагаются между этими моделями.

Как облагается аренда в 2026 году

В 2026 году на Кипре вступила в силу крупная налоговая реформа.

Для физических лиц необлагаемый порог вырос до €22 000, затем действуют ставки 20%, 25%, 30% и 35% в зависимости от общего налогооблагаемого дохода. Cyprus Government ↗

Отдельная Special Defence Contribution с дохода от аренды, которая существовала раньше, с 2026 года отменена. Cyprus Government ↗

При этом на rental income может начисляться взнос GESY 2,65%, в зависимости от статуса владельца и применимости системы. Cyprus Government ↗

Есть и совсем практичное нововведение: с 1 июля 2026 года аренда недвижимости на Кипре должна оплачиваться только электронными способами — банковским переводом, картой или другим признанным электронным платёжным средством. Cyprus Government ↗

Для иностранного собственника финальная налоговая нагрузка также зависит от налогового резидентства и соглашения об избежании двойного налогообложения.

Сколько стоит сама покупка

На сделках, где не применяется VAT, базовая шкала transfer fees выглядит так:

Но фактическое правило выгоднее: если сделка не облагается VAT, рассчитанные transfer fees уменьшаются на 50%. Если на ту же сделку начисляется VAT, transfer fees вообще не взимаются. DLS Portal ↗

Ещё одно изменение 2026 года: stamp duty отменена для документов и договоров, подписанных с 1 января 2026 года. Cyprus Government ↗

Поэтому старые калькуляторы кипрской сделки, где автоматически добавляется гербовый сбор, уже устарели.

Есть ли ежегодный налог на квартиру

Национального Immovable Property Tax больше нет.

Он был отменён с 1 января 2017 года. Cyprus Government ↗

Это не значит, что ежегодное владение совершенно бесплатно: остаются муниципальные, коммунальные и другие локальные сборы, которые зависят от объекта и местоположения.

Но отдельного национального ежегодного налога на стоимость недвижимости, каким он существовал раньше, сейчас нет.

Что происходит при продаже

Для частного владельца базовый Capital Gains Tax составляет 20% с налогооблагаемой прибыли при продаже кипрской недвижимости, независимо от налогового резидентства, с учётом правил соглашений об избежании двойного налогообложения. Cyprus Government ↗

С 2026 года пожизненные освобождения стали заметно щедрее.

Общее освобождение на прибыль при отчуждении недвижимости выросло до €30 000, а для соответствующей требованиям основной резиденции — до €150 000. Для последней действуют условия фактического использования жилья и срока проживания. Cyprus Government ↗

Поэтому 20% нельзя просто умножить на разницу между ценой покупки и продажи.

Реальная база зависит от признанных затрат, освобождений и обстоятельств конкретной сделки.

Ипотека снова поддерживает спрос

Кипрский рынок в 2026 году растёт не только на иностранном капитале.

Объём новых жилищных кредитов в I квартале увеличился на 24,5% год к году, до €353,6 млн.

Средняя ставка по жилищным кредитам снизилась до 3,15% в марте 2026 года против 3,53% годом ранее. Central Bank of Cyprus ↗

При этом предложение тоже начинает реагировать.

Количество жилых единиц, на которые были выданы строительные разрешения в январе–феврале 2026 года, оказалось на 79,2% выше, чем годом ранее. Central Bank of Cyprus ↗

Для покупателя это полезный противовес сильному росту цен: новые проекты постепенно добавляют предложение.

Насколько Кипр безопасен

В Global Peace Index 2026 Кипр занял 80-е место из 163 стран. Global Peace Index ↗

На первый взгляд результат выглядит удивительно слабым для острова, который у большинства приезжих ассоциируется с довольно спокойной повседневной жизнью.

Причина в самой методике GPI.

Индекс оценивает не только преступность, но и милитаризацию, внутренние и международные конфликты, политическую ситуацию. Разделённость острова и геополитическое положение Кипра поэтому влияют на место страны.

Для оценки конкретного района жилья национальный рейтинг нужно читать именно с этой оговоркой.

Коррупция и защита права собственности

В Corruption Perceptions Index 2025 Кипр получил 55 баллов из 100 и 49-е место из 182 государств. Transparency.org ↗

В World Justice Project Rule of Law Index 2025 результат выглядит сильнее: 30-е место из 143 стран. Оценка страны немного улучшилась, хотя внутри группы ЕС, EFTA и Северной Америки Кипр занимает лишь 22-е место из 31. World Justice Project ↗

Для покупателя недвижимости особенно важен не абстрактный рейтинг, а работа Land Registry, возможность проверить обременения и законодательная защита депонированного договора.

Здесь система довольно формализована.

Главная практическая ошибка — не отсутствие права собственности как такового, а недостаточная проверка конкретного объекта и девелопера.

А с бюрократией как?

Система всё ещё выглядит довольно традиционно, особенно при покупке новостройки.

Нужно взаимодействовать с Land Registry, налоговыми органами, миграционной службой, а при покупке гражданином третьей страны ещё и получать разрешение District Administration.

Но значительная часть государственных сервисов уже доступна онлайн через CY Login и электронные системы Land Registry.

По данным European Commission, показатель цифровых государственных сервисов для граждан в 2024 году составлял 77,63 балла против среднего по ЕС 82,32. Кипр улучшался быстрее среднего, но пока оставался немного ниже европейского уровня. EUR-Lex ↗

То есть бюрократия есть.

Но образ острова, где любая справка требует бесконечной бумажной цепочки, становится всё менее точным.

Что покупатели чаще всего недооценивают

Самая распространённая ошибка — считать, что €300 000 = любая квартира + ПМЖ.

Нет. Для residential route нужна первая продажа нового дома или квартиры от девелопера, а официальный порог указан без VAT.

Вторая ошибка — считать Кипр Шенгеном уже сейчас. На сентябрь 2026 года это неверно.

Третья — смотреть только на красивый новый проект и не разбираться с титулом, землёй, ипотекой девелопера и Search Certificate.

Четвёртая — сравнивать север острова с рынком Республики Кипр как две соседние ценовые зоны. Юридический статус недвижимости там принципиально отличается.

Пятая — думать, что €4 600 за квадратный метр в Лимасоле описывает весь остров. В Никосии медианная цена предложения почти вдвое ниже.

И наконец, ПМЖ не означает безусловное право устроиться на обычную наёмную работу.

Кому Кипр подходит особенно хорошо

Кипр особенно интересен гражданину страны вне ЕС, который хочет действительно постоянный статус проживания, а не разрешение, которое нужно ежегодно продлевать, и готов покупать новый объект от €300 000 плюс налоговые расходы.

Он подходит человеку, который хочет второй дом в еврозоне и ценит море, климат и международную среду.

Инвестору в аренду здесь тоже есть что считать: квартиры в среднем дают ориентир около 4–5% валового дохода, а международный спрос остаётся сильным.

Лимасол лучше соответствует дорогому международному и бизнес-сегменту. Пафос — переезду и второму дому. Ларнака интересна сочетанием цены и роста. Никосия — более спокойному внутреннему спросу.

Кому подходит этот рынок

ПМЖ · Второй дом · Доход от аренды

Кому Кипр подходит хуже

Если основная цель — получить дешёвое европейское резидентство на вторичной квартире за €150–200 тысяч, Кипр не решает эту задачу.

Если нужен ВНЖ, который уже сегодня автоматически работает как полноценный шенгенский residence permit, тоже нет.

Если инвестор ищет максимально высокую арендную доходность, ориентир 4–5% не выглядит рекордным.

А покупателю, который планирует постоянно менять объекты и быстро фиксировать прибыль, стоит заранее считать 20%-ный Capital Gains Tax и возможные освобождения.

Что в итоге

Кипр в 2026 году интересен не одной цифрой.

За пять лет официальный индекс жилья вырос примерно на 35%. В начале 2026-го квартиры дорожали уже на 10,8% в год. Иностранный спрос остаётся сильным, особенно в Пафосе, Лимасоле и Ларнаке. При этом ипотека дешевеет, а новое строительство начинает ускоряться. Central Bank of Cyprus ↗

Самая заметная особенность страны — инвестиционный ПМЖ.

€300 000 действительно могут открыть путь к постоянному проживанию, но для квартиры или дома это должна быть первая продажа от девелопера, к цене добавляется VAT, нужен подтверждённый зарубежный доход и инвестицию необходимо сохранять. Cyprus Government ↗

Кипр одновременно является ЕС и еврозоной, но пока не Шенгеном. Именно это отличие особенно важно в 2026 году. Migration and Home Affairs ↗

А рынок уже достаточно зрелый, чтобы выбирать не просто страну.

Лимасол, Пафос, Ларнака и Никосия сегодня предлагают настолько разные цены, типы спроса и сценарии владения, что решение «покупать на Кипре» только начинает выбор объекта.

Данные и источники

Central Bank of Cyprus; Department of Lands and Surveys; Migration Department; Ministry of Interior; Cyprus Tax Department; Ministry of Foreign Affairs; European Commission; Transparency International; World Justice Project; Institute for Economics & Peace; RICS / KPMG; рыночные данные по активным объявлениям используются только как ориентир цен предложения и аренды.

Пятилетняя динамика рассчитана по официальному Residential Property Price Index Central Bank of Cyprus. Цены за квадратный метр являются медианами текущих предложений, а показатели аренды — валовыми рыночными ориентирами, не гарантией дохода конкретной недвижимости.

Правовые, миграционные, налоговые и рыночные данные проверены на 7 сентября 2026 года.

FAQ

Может ли иностранец купить квартиру на Кипре?

Да. В Республике Кипр иностранцы могут покупать недвижимость, но гражданам стран вне ЕС требуется разрешение District Administration.

Какая недвижимость даёт ПМЖ на Кипре?

Для жилого инвестиционного маршрута требуется новый дом или квартира первой продажи от девелопера стоимостью не менее €300 000 плюс VAT.

Кипр входит в Шенген?

Нет. На 7 сентября 2026 года Кипр является членом ЕС и еврозоны, но ещё не полноправным участником Шенгенской зоны.

Сколько может приносить аренда?

Для обычной квартиры широкий ориентир составляет около 4–5% валового дохода в год.