Кипр: около 30% дел по взысканию заканчиваются соглашением, основное жильё - лишь 6% завершённых случаев

Система обращения взыскания на Кипре намного чаще приводит к договорённости, чем может показаться по самому слову «взыскание». Анализ Центрального банка Кипра за период с января 2022 по март 2026 года показывает, что около 30% дел завершились добровольным соглашением между кредитором и заёмщиком, ещё примерно 5% оставались на стадии активных переговоров. Рыночная стоимость заложенной недвижимости, по которой стороны достигли соглашения, составила около EUR 2,30 млрд.

Структура завершённых взысканий тоже важна. Сельскохозяйственная земля дала 61% таких случаев, завершённые или недостроенные дома и квартиры - 18%. На основное жильё пришлось только 6%.

Для собственников и участников рынка это существенное различие. На Кипре в последние годы расширялись процессуальные гарантии, а изменения 2026 года усилили роль окружных судов в части споров, связанных с основным жильём стоимостью до EUR 350 тыс. Такие механизмы не отменяют долг, но могут дать дополнительную возможность оспорить начисления, провести реструктуризацию или договориться до продажи объекта.

При этом рынок проблемного долга остаётся крупным. По данным CBC, на конец июня 2026 года договорный остаток портфелей компаний по обслуживанию и приобретению кредитов составлял около EUR 19,3 млрд, а доля необслуживаемых кредитов - 94,6%. В собственности этих компаний находилось 7 714 объектов с рыночной стоимостью EUR 918 млн.

Для покупателей проблемных активов вывод практический: количество уведомлений и исполнительных процедур не равно количеству квартир, которые реально поступят в продажу. Недавний материал Estate Briefing об ипотеке на Кипре даёт контекст финансирования, а страновой гид по Кипру - правила владения и налогообложения.