Рынки недвижимости без рекламных обещаний.

ENDEPLRUARKA
RU
ENDEPLRUARKA
Грузия·Польша·Болгария·Кипр·Румыния·Греция

Сеть источников

Первоисточники наших материалов
ГрузияHomeRadar

Аналитика проектов быстро меняющегося рынка недвижимости Грузии

Европейский союзЕвростат

Сопоставимые европейские показатели рынка жилья

ГрузияНациональная служба статистики Грузии

Цены, строительство и население в Грузии

ГрузияНациональный банк Грузии

Ипотека, кредиты и финансовая стабильность

ПольшаСтатистика Польши

Официальная статистика жилья в Польше

ПольшаНациональный банк Польши

Городские цены, аренда и ипотечный контекст

БолгарияНациональный статистический институт Болгарии

Индексы цен на основе совершённых сделок

КипрЦентральный банк Кипра

Индексы цен на жильё по районам

РумынияНациональный институт статистики Румынии

Официальная статистика жилья Румынии

ГрецияСтатистическая служба Греции

Строительство и жильё в официальной статистике Греции

Последняя новость

City Mall Batumi: 65 000 м² арендуемой площади и более 300 брендов на Ambassadori Island

Новые детали уточняют масштаб City Mall Batumi: к открытию в 2029 году торговый центр заявлен на 170 000 м² общей строительной площади и 65 000 м² чистой арендуемой площади (NLA), с более чем 300 международными и локальными брендами.

Читать новость →

ПУЛЬС РЫНКА

Последний проверенный сигнал по каждому рынку

ПРОВЕРЕННЫЙ СИГНАЛ

август 2026

Строительство в Грузии подорожало на 3,4% за год, несмотря на снижение в августе

3,4%

Индекс стоимости строительства в Грузии в августе 2026 года вырос на 3,4% год к году, но снизился на 0,8% к июлю. Жилое строительство и инфраструктура показали разную динамику.

Дата наблюдения
7 окт. 2026 г.
Изучить Батуми / Тбилиси в HomeRadar →

Свежие публикации

Последние материалы

🇵🇱Poland · АналитикаНовостройки в Польше на 23,3% дороже вторичного жилья по ценам объявленийВ сентябре 2026 года медианная цена предложения новостроек в Польше составила 14 052 злотых за м² против 11 392 злотых на вторичном рынке. При этом в Варшаве соотношение оказалось обратным.→🇬🇷Greece · АналитикаВ Греции предложили задействовать пустующие дома: 29% горожан перегружены расходами на жильёНовое исследование BluPeak Estate Analytics предлагает муниципалитетам учёт пустующих объектов, ремонт и социальную аренду. По данным Eurostat за 2024 год, 29% жителей греческих городов сталкивались с чрезмерными жилищными расходами.→🇬🇪Georgia · НовостиСтроительство в Грузии подорожало на 3,4% за год, несмотря на снижение в августеИндекс стоимости строительства в Грузии в августе 2026 года вырос на 3,4% год к году, но снизился на 0,8% к июлю. Жилое строительство и инфраструктура показали разную динамику.→🇷🇴Romania · АналитикаВ недвижимости Румынии накоплено €22,1 млрд иностранного капитала, но приток в 2025 году снизилсяСектор сделок с недвижимостью стал вторым крупнейшим направлением иностранного капитала в Румынии: запас ПИИ на конец 2025 года достиг €22,1 млрд, хотя годовой чистый приток уменьшился.→🇨🇾Cyprus · НовостиНа Кипре договоров продажи стало на 14% больше, итог за девять месяцев близок к 15 тысячамЗа январь-сентябрь 2026 года на Кипре зарегистрировали 14 969 договоров продажи недвижимости, на 14% больше год к году. В сентябре было 1 681 договор, а основной рост пришёлся на Лимассол, Пафос и Ларнаку.→🇷🇴Romania · АналитикаРумыния: цены сделок заметно различаются между городамиНовые данные по сделкам за первое полугодие 2026 года показывают медиану €3 017 за полезный м² в Клуж-Напоке и большой разрыв покупательной способности между городами.→🇨🇾Cyprus · НовостиФамагуста обработала 646 строительных заявок за девять месяцев, уже больше всего 2025 годаЛицензирующий орган округа Фамагуста сообщает, что к концу сентября 2026 года завершил обработку 646 заявок на строительство, на 40,1% больше, чем за весь 2025 год. Это показатель ускорения административной работы, а не 646 завершённых зданий.→🇬🇪Georgia · Социальный радарAmbassadori Island сообщает о 500 метрах намыва и надземных работах First TowerСоцобновление девелопера говорит еще о 200 метрах расширения, выходе башни выше земли и подготовке X-block для берегозащиты.→🇷🇴Romania · Инвесторский обзорНовый градостроительный кодекс Румынии: что перепроверить инвесторуЗакон 169/2026 уже действует и заменяет ключевые нормы планирования и разрешений, поэтому due diligence девелоперских проектов требует обновления.→🇬🇷Greece · Инвесторский обзорНедвижимость Golden Visa в Греции: какие сценарии использования запрещеныОфициальные разъяснения подтверждают запрет краткосрочной аренды и дополнительные ограничения для части объектов программы.→🇨🇾Cyprus · НовостиНа Кипре число разрешений на строительство выросло на 29,5%, а планируемого жилья — на 67,8%В первом полугодии 2026 года на Кипре выдали 4 401 разрешение на строительство, на 29,5% больше год к году. Они предусматривают 11 100 жилых единиц, рост на 67,8%.→🇬🇷Greece · Инвесторский обзорГреция официально перенесла обязательную оплату аренды через банк на 1 июля 2027 годаРешение AADE A.1187/2026 переносит начало обязательной оплаты аренды через указанный банковский счёт на 1 июля 2027 года. До этой даты можно продолжать использовать действующие способы расчётов.→🇬🇷Greece · АналитикаВ Греции растёт предложение жилья, а покупателям требуется больше времени для сделкиВ Афинах и Салониках на продажу выходит больше жилья, но транзакционная активность ослабла, а объявления остаются на рынке дольше. Это указывает на расширение разрыва между ожиданиями продавцов и возможностями покупателей.→🇬🇪Georgia · НовостиSea Breeze открыл первый офис продаж в Грузии в БатумиАзербайджанский курортный девелопер Sea Breeze открыл первый офис продаж в Грузии, выбрав Батуми. Офис создаёт прямой локальный канал продаж недвижимости компании на побережье Каспийского моря.→🇬🇪Georgia · Инвесторский обзорВ Грузии порог освобождения от налога на имущество 100 000 GEL вступил в силу для цикла 2026 годаСлужба доходов Грузии сообщила, что новый порог дохода семьи в 100 000 GEL вступил в силу 1 октября 2026 года. Подходящие под условие физлица не обязаны подавать декларацию и платить налог на облагаемое имущество, кроме земли.→🇨🇾Cyprus · АналитикаНа Кипре два официальных показателя цен за II квартал: 7,9% и 8,5% измеряют разные выборкиНовый индекс CYSTAT показывает рост цен на жильё на 7,9% год к году во II квартале 2026 года, тогда как Central Bank of Cyprus сообщал о 8,5%. Противоречия нет: индексы используют разные источники данных и методики.→🇵🇱Poland · НовостиЦены на жильё в Польше выросли на 6,3% г/г во II квартале 2026 годаСтатистическое управление Польши сообщило, что во II квартале 2026 года цены на жильё выросли на 1,5% к предыдущему кварталу и на 6,3% год к году. На первичном рынке рост составил 6,5% г/г, на вторичном — 6,1%.→🌍Europe · АналитикаCross-Market: Болгария и Румыния лидируют по росту цен на жильё во II квартале 2026Гармонизированный индекс Eurostat за II квартал 2026 года показывает заметный разрыв между четырьмя рынками Estate Briefing в ЕС: Болгария +15,5% г/г, Румыния +12,1%, Кипр +7,9% и Польша +6,3% против +4,7% по ЕС.→🇬🇪Georgia · НовостиFDI в сектор недвижимости Грузии выросли до $168,5 млн в первом полугодии 2026 годаПрямые иностранные инвестиции в деятельность, связанную с недвижимостью в Грузии, достигли примерно $168,5 млн в первом полугодии 2026 года против $131,4 млн годом ранее. Крупнейшими раскрытыми странами-источниками стали Израиль, Россия и США.→🇷🇴Romania · НовостиРазрешения на жилое строительство в Румынии сократились на 12,2% за январь-август 2026 годаЗа первые восемь месяцев 2026 года в Румынии выдали 21 791 разрешение на строительство жилых зданий - на 12,2% меньше, чем годом ранее. Бухарест-Илфов стал единственным регионом развития без снижения.→🇨🇾Cyprus · Инвесторский обзорКипр откроет 20 октября программу энергообновления жилья на €20 млн — до €32 000 на объект20 октября 2026 года на Кипре откроется прием заявок по программе энергоэффективной модернизации жилья с бюджетом €20 млн. Владельцы подходящих объектов смогут получить до €32 000; заявки рассматриваются по очередности подачи до 30 декабря или исчерпания бюджета.→🇬🇪Georgia · Социальный радарМежсезонная аренда в Батуми уже перешла на зимние ставки — в публичных объявлениях много прибрежных объектов по $280–350 в месяцСрез трёх независимых публичных Telegram-каналов в конце сентября показывает заметный сезонный переход: меблированные студии и небольшие квартиры у моря выставляются примерно по $280–350 в месяц на зиму, на 6 месяцев или «до мая/июня». Это срез цен предложения, а не средняя аренда по рынку и не данные по закрытым договорам.→🇬🇪Georgia · НовостиCorall Seaside Resort открыл предпродажи, а прибрежный проект в Батуми стоимостью $250 млн перешёл к строительной фазеВ Corall Seaside Resort начались предпродажи — это крупный многофункциональный курортный проект на побережье Батуми. Девелоперы оценивают стоимость строительной части примерно в $250 млн, а свежий обзор рынка недвижимости BM.GE сообщает о начале строительства. Проект объединяет жильё, пятизвёздочный отель, яхт-клуб, пляж, wellness-инфраструктуру и коммерческие пространства.→🇬🇪Georgia · НовостиTower Group запускает 49-этажный Panorama Del Mare рядом с искусственным островом БатумиTower Group запустил Panorama Del Mare — 49-этажный многофункциональный проект на побережье Батуми — и открыл предварительные продажи инвестиционных апартаментов.→🇬🇷Greece · НовостиРазрешения на строительство в Греции выросли на 21,5% — будущий пайплайн расширяетсяВ июне 2026 года строительная активность в Греции резко ускорилась: ELSTAT зафиксировал 3 118 разрешений, на 21,5% больше год к году. Разрешённая площадь выросла на 22,5%, а объём — на 20,5%.→🇷🇴Romania · Инвесторский обзорРумыния: льготное окно НДС 9% на жильё закончилось; действует 21%, а продление пока только предложеноПереходный режим НДС 9% для отвечающих условиям поставок жилья в Румынии закончился 30 сентября 2026 года. С 1 октября облагаемые продажи нового жилья в общем случае возвращаются к стандартной ставке 21%, а предложенное продление до 31 июля 2027 года пока не принято законом.→🇵🇱Poland · Инвесторский обзорPOLSTR пришел в новые ипотеки Польши: переход от WIBOR дошел до розничных заемщиковErste Bank Polska с 26 сентября использует POLSTR 1M Compound Rate в новых ипотечных заявках вместо WIBOR 3M при расчете плавающей ставки.→🇬🇷Greece · Инвесторский обзорГреция сужает план налога 15%: долгосрочные резиденты исключены, ключевая дата — июль 2027 годаНовые официальные детали и последующие греческие публикации заметно сужают охват планируемого повышения налога на передачу жилья для части покупателей из третьих стран: долгосрочные резиденты и ряд других категорий исключаются, а запуск ожидается 1 июля 2027 года.→🇬🇪Georgia · Инвесторский обзорПарламент Грузии принял порог 100 000 лари для освобождения от налога на имущество в цикле 2026 года30 сентября парламент Грузии принял поправку в Налоговый кодекс в третьем чтении 91 голосом. Она устанавливает порог семейного дохода 100 000 лари для полного освобождения от охватываемого налогом имущества в декларационном цикле 2026 года. Остался этап промульгации.→🇬🇪Georgia · НовостиCity Mall Batumi: 65 000 м² арендуемой площади и более 300 брендов на Ambassadori IslandНовые детали уточняют масштаб City Mall Batumi: к открытию в 2029 году торговый центр заявлен на 170 000 м² общей строительной площади и 65 000 м² чистой арендуемой площади (NLA), с более чем 300 международными и локальными брендами.→
Все новости о недвижимости →

Investor Watch

События, которые могут изменить инвестиционное решение.

Читать далее →
🇷🇴

Новый градостроительный кодекс Румынии: что перепроверить инвестору

Новый кодекс меняет правовую основу проверки участков, разрешений и девелоперских рисков. Инвесторам стоит заново проверить градостроительный статус, допущения по разрешениям, условия сделки и бюджет; практический эффект зависит от конкретного проекта, местных планов и практики применения.

🇬🇷

Недвижимость Golden Visa в Греции: какие сценарии использования запрещены

Ограничение может напрямую сделать невозможной модель дохода в стиле Airbnb для объекта, используемого для получения или продления ВНЖ инвестора. Долгосрочная аренда регулируется иначе, а для части объектов категории €250 000 после конверсии или реставрации действуют дополнительные ограничения делового использования; категорию инвестиции нужно проверить до покупки.

🇬🇷

Греция официально перенесла обязательную оплату аренды через банк на 1 июля 2027 года

Ранее обсуждавшийся перенос теперь подтверждён официальным решением налогового органа. У арендодателей, арендаторов и управляющих появилось больше времени на перестройку процессов, но само требование не отменено.

Social Radar

Публичные обсуждения, формирующие настроение рынка.

Читать далее →
🇬🇪

Межсезонная аренда в Батуми уже перешла на зимние ставки — в публичных объявлениях много прибрежных объектов по $280–350 в месяц

Срез трёх независимых публичных Telegram-каналов в конце сентября показывает заметный сезонный переход: меблированные студии и небольшие квартиры у моря выставляются примерно по $280–350 в месяц на зиму, на 6 месяцев или «до мая/июня». Это срез цен предложения, а не средняя аренда по рынку и не данные по закрытым договорам.

🇷🇴

Арендаторы Бухареста видят один рынок, покупатели — другой

Свежая дискуссия на Reddit подсветила необычное сентябрьское расхождение в Бухаресте: запрашиваемая аренда за м² выросла на 5,4% за 15 дней, тогда как запрашиваемая цена продажи за м² снизилась примерно на 3,4%. База объявлений подтверждает расхождение, но не обвал рынка и не устойчивый тренд.

Данные и сеть источников

Официальная статистика
Банки
Реестры недвижимости
Партнёры по исследованиям