Cypr ma najwięcej niedostosowanych do potrzeb dużych mieszkań w UE, ale to nie znaczy, że dostęp do mieszkania jest łatwy

Cypr zajmuje obecnie pierwsze miejsce w UE pod względem mieszkań z nadmiarem pokoi względem potrzeb gospodarstwa domowego. Dane oparte na Eurostacie, opisane 21 września, pokazują, że w 2025 r. 69,4% ludności mieszkało w takich lokalach, czyli ponad dwa razy więcej niż średnia unijna. Na pierwszy rzut oka może to wyglądać jak rynek z dużą wolną pojemnością mieszkaniową. W praktyce mówi to jednak bardziej o strukturze zasobu niż o jego realnej dostępności dla kupujących i najemców.

Termin under-occupied nie oznacza pustostanu. Na Cyprze często odzwierciedla on przewagę domów własnościowych, większych domów rodzinnych i utrwaloną preferencję dla mniej gęstej zabudowy. To pomaga wyjaśnić, dlaczego ogólny wskaźnik przeludnienia jest bardzo niski i wynosi około 2,2%, a na obszarach wiejskich zaledwie 0,7%. Jednocześnie ta sama statystyka pokazuje bardziej napięty segment: wśród osób wynajmujących mieszkania po cenach rynkowych 8,3% żyło w warunkach przeludnienia.

Dla kupujących, wynajmujących i decydentów praktyczny wniosek jest taki, że presja mieszkaniowa na Cyprze coraz częściej dotyczy niedopasowania. Przestrzeń istnieje, ale nie zawsze w odpowiedniej formule własności, lokalizacji i typie lokalu. Rynek pełen większych domów zajmowanych przez właścicieli może jednocześnie współistnieć z niedoborem dostępnych cenowo mieszkań w centrach zatrudnienia, strefach uniwersyteckich i nadmorskich dzielnicach o skoncentrowanym popycie.

Powiązane materiały Estate Briefing: Cyprus property demand, supply and tourism split in 2026 · Cyprus new-home districts diverged in H1 2026 · Cyprus tourist arrivals and holiday-rental demand in 2026