Запуски жилых строек в Румынии упали примерно на 30% в I полугодии 2026 года

Рынок жилищного строительства Румынии сейчас подаёт два разных сигнала. Работы на уже начатых объектах остаются относительно активными, однако стоимость новых многоквартирных проектов, стартовавших в первой половине 2026 года, сократилась примерно на 30% год к году, следует из индикатора EBI Project-Start компании Buildecon.

Для покупателей и девелоперов это важное различие. Статистика строительных работ показывает текущую активность, а данные о новых запусках позволяют раньше увидеть, какой объём объектов потенциально выйдет на рынок позднее. Если снижение стартов сохранится, через несколько лет предложение новых квартир может оказаться более ограниченным, даже если сегодня строительных кранов всё ещё много.

Buildecon поясняет, что Project-Start рассчитывается на основе данных по отдельным проектам, собранных совместно с ELTINGA и iBuild, поскольку в Румынии нет сопоставимого официального показателя начала строительства. В сентябрьском обновлении компания оценила снижение запусков многоквартирного жилья в первом полугодии примерно в 30% по сравнению с тем же периодом 2025 года. Business Forum со ссылкой на EBI Construction Activity Report Romania Q2 2026 приводит снижение на 31% и связывает его с дорогим финансированием, более осторожным спросом, инфляцией и ухудшением экономики новых проектов.

Слабость затронула не только жильё. По данным того же отчёта, стоимость новых нежилых проектов снизилась на 17% год к году, инфраструктурных — на 14%. Таким образом, жилищный сегмент показал наиболее сильное падение среди трёх крупных направлений.

Это не означает немедленного обвала предложения. Речь скорее о следующей волне завершённых проектов: если запусков будет меньше длительное время, будущий выбор новостроек может сократиться. Это особенно важно на фоне того, что в Румынии уже сочетаются снижение числа сделок, устойчивые цены предложения и ограниченное предложение в ряде городов.

Недавний анализ Estate Briefing показал, что в первой половине 2026 года число сделок с квартирами в Румынии снизилось примерно на 9%, тогда как цены предложения продолжали расти. Отдельный обзор городов показал существенную разницу между Бухарестом, Клуж-Напокой, Яссами и Тимишоарой. Новые данные о стартах добавляют ещё один фактор: будущая обеспеченность новым жильём может быть слабее, чем кажется по сегодняшней активности на стройплощадках.

Рынок Румынии: https://estatebriefing.com/markets/romaniaАнализ цен и сделок: https://estatebriefing.com/analysis/romania-higher-prices-fewer-deals-h1-2026Анализ крупнейших городов: https://estatebriefing.com/analysis/romania-housing-market-city-split-h1-2026