انخفاض بدء مشاريع الإسكان في رومانيا بنحو 30% في النصف الأول من 2026

يرسل قطاع البناء السكني في رومانيا إشارتين مختلفتين. فالأعمال في المشاريع الجاري تنفيذها ما زالت نشطة نسبياً، لكن قيمة مشاريع الإسكان متعدد الوحدات التي بدأ تنفيذها حديثاً تراجعت بنحو 30% على أساس سنوي في النصف الأول من 2026، وفق مؤشر EBI Project-Start الذي تعده Buildecon.

هذا الفرق مهم للمشترين والمطورين. إحصاءات أعمال البناء تصف النشاط الجاري حالياً، بينما تمنح بيانات بدء المشاريع مؤشراً مبكراً إلى حجم الوحدات التي قد تصل إلى السوق لاحقاً. وإذا استمر انخفاض المشاريع الجديدة، فقد يصبح خط إمداد الشقق أضيق خلال السنوات المقبلة حتى لو بقيت الرافعات ظاهرة بكثافة اليوم.

توضح Buildecon أن مؤشر Project-Start يعتمد على بيانات على مستوى المشاريع تجمع بالتعاون مع ELTINGA وiBuild، لأن رومانيا لا تملك مؤشراً رسمياً مماثلاً لبدء البناء. وأظهر تحديث سبتمبر أن بدء مشاريع الإسكان متعدد الوحدات في النصف الأول كان أقل بنحو 30% من الفترة نفسها من 2025. كما نقل Business Forum عن تقرير EBI Construction Activity Report Romania Q2 2026 انخفاضاً بنسبة 31%، وربطه بارتفاع تكاليف التمويل وضعف الطلب والتضخم وتراجع الجدوى الاقتصادية للمشاريع الجديدة.

ولم يقتصر الضعف على الإسكان. فقد أشار التقرير نفسه إلى انخفاض المشاريع غير السكنية الجديدة بنسبة 17% سنوياً، ومشاريع البنية التحتية بنسبة 14%. وبذلك سجل القطاع السكني أكبر تراجع بين القطاعات الثلاثة الرئيسية.

لا يعني ذلك أن المعروض السكني ينهار الآن. الإشارة تتعلق أكثر بالموجة المقبلة من الوحدات المكتملة: إذا استمر تراجع البدايات، فقد يقل حجم المعروض الجديد مستقبلاً. ويكتسب ذلك أهمية لأن السوق الرومانية تجمع بالفعل بين انخفاض عدد الصفقات واستمرار قوة أسعار العرض وقيود المعروض في عدد من المدن.

أظهر تحليل حديث لـ Estate Briefing أن معاملات الشقق في رومانيا انخفضت بنحو 9% في النصف الأول من 2026، في حين واصلت أسعار العرض الارتفاع. كما أظهر تحليل منفصل للمدن اختلافاً واضحاً بين بوخارست وكلوج نابوكا وياش وتيميشوارا. وتضيف بيانات بدء المشاريع بعداً جديداً: قد يكون المعروض المستقبلي أضعف مما يوحي به النشاط الحالي في مواقع البناء.

سوق رومانيا: https://estatebriefing.com/markets/romaniaتحليل الأسعار والمعاملات: https://estatebriefing.com/analysis/romania-higher-prices-fewer-deals-h1-2026تحليل المدن الرئيسية: https://estatebriefing.com/analysis/romania-housing-market-city-split-h1-2026