რუმინეთში საცხოვრებელი მშენებლობების დაწყება 2026 წლის I ნახევარში დაახლოებით 30%-ით შემცირდა

რუმინეთის საცხოვრებელი მშენებლობის ბაზარი ორ განსხვავებულ სიგნალს იძლევა. უკვე მიმდინარე პროექტებზე სამუშაოები შედარებით აქტიურია, თუმცა 2026 წლის პირველ ნახევარში ახლად დაწყებული მრავალბინიანი საცხოვრებელი პროექტების ღირებულება წლიურად დაახლოებით 30%-ით შემცირდა, Buildecon-ის EBI Project-Start ინდიკატორის მიხედვით.

ეს განსხვავება მნიშვნელოვანია როგორც მყიდველებისთვის, ისე დეველოპერებისთვის. სამშენებლო სამუშაოების სტატისტიკა გვიჩვენებს, რა შენდება ახლა, ხოლო პროექტების დაწყების მონაცემები უფრო ადრე მიანიშნებს, რა მოცულობა შეიძლება გამოვიდეს ბაზარზე მომავალში. თუ ახალი დაწყებების შემცირება გაგრძელდება, რამდენიმე წლის შემდეგ ახალი ბინების მიწოდება შეიძლება უფრო შეზღუდული გახდეს, მაშინაც კი, თუ დღეს სამშენებლო ამწეები კვლავ ბევრია.

Buildecon განმარტავს, რომ Project-Start ეფუძნება ELTINGA-სა და iBuild-თან ერთად შეგროვებულ პროექტულ მონაცემებს, რადგან რუმინეთს მსგავსი ტიპის ოფიციალური სამშენებლო დაწყების ინდიკატორი არ აქვს. სექტემბრის განახლებაში მრავალბინიანი საცხოვრებელი პროექტების დაწყება 2025 წლის იმავე პერიოდთან შედარებით დაახლოებით 30%-ით ნაკლები იყო. Business Forum-მა EBI Construction Activity Report Romania Q2 2026-ზე დაყრდნობით 31%-იანი კლება დაასახელა და მიზეზებად ძვირი დაფინანსება, უფრო სუსტი მოთხოვნა, ინფლაცია და ახალი პროექტების ეკონომიკის გაუარესება მიუთითა.

სისუსტე მხოლოდ საცხოვრებელ სექტორს არ შეხებია. იმავე ანგარიშის მიხედვით, ახლად დაწყებული არასაცხოვრებელი პროექტების ღირებულება წლიურად 17%-ით შემცირდა, ინფრასტრუქტურის კი 14%-ით. შესაბამისად, საცხოვრებელმა სეგმენტმა სამ ძირითად მიმართულებას შორის ყველაზე მკვეთრი ვარდნა აჩვენა.

ეს არ ნიშნავს, რომ საცხოვრებელი მიწოდება დღესვე იშლება. სიგნალი უფრო მეტად მომდევნო დასრულებულ პროექტებს ეხება: თუ ახალი დაწყებები ხანგრძლივად დაბალ დონეზე დარჩება, მომავალში ახალი ბინების არჩევანი შეიძლება შემცირდეს. ეს მნიშვნელოვანია იმ ფონზე, რომ რუმინეთში უკვე ერთდროულად ჩანს ტრანზაქციების შემცირება, გამძლე შეთავაზების ფასები და შეზღუდული მიწოდება რამდენიმე ქალაქში.

Estate Briefing-ის ბოლო ანალიზმა აჩვენა, რომ 2026 წლის პირველ ნახევარში რუმინეთში ბინების ტრანზაქციები დაახლოებით 9%-ით შემცირდა, მაშინ როცა შეთავაზების ფასები კვლავ იზრდებოდა. ქალაქების ცალკე მიმოხილვამ ბუქარესტს, კლუჟ-ნაპოკას, იაშსა და ტიმიშოარას შორის მნიშვნელოვანი განსხვავებები აჩვენა. პროექტების დაწყების ახალი მონაცემები კიდევ ერთ ფენას ამატებს: მომავალი მიწოდება შეიძლება უფრო სუსტი აღმოჩნდეს, ვიდრე დღევანდელი სამშენებლო აქტივობა გვაფიქრებინებს.

რუმინეთის ბაზარი: https://estatebriefing.com/markets/romaniaფასებისა და ტრანზაქციების ანალიზი: https://estatebriefing.com/analysis/romania-higher-prices-fewer-deals-h1-2026ქალაქების ანალიზი: https://estatebriefing.com/analysis/romania-housing-market-city-split-h1-2026