Starty budów mieszkaniowych w Rumunii spadły o ok. 30% w I poł. 2026 r.

Rumuński rynek budownictwa mieszkaniowego wysyła dwa różne sygnały. Prace przy już realizowanych inwestycjach pozostają relatywnie aktywne, ale wartość nowo rozpoczynanych projektów wielorodzinnych spadła w pierwszej połowie 2026 r. o około 30% rok do roku — wynika ze wskaźnika EBI Project-Start opracowanego przez Buildecon.

To rozróżnienie jest ważne dla kupujących i deweloperów. Statystyki produkcji budowlanej pokazują, co jest budowane obecnie, natomiast dane o rozpoczęciach projektów wcześniej sygnalizują, co może trafić na rynek w kolejnych latach. Długotrwały spadek liczby i wartości startów może oznaczać mniejszy przyszły dopływ mieszkań, nawet jeśli dziś na placach budowy nadal widać wiele żurawi.

Buildecon wyjaśnia, że wskaźnik Project-Start opiera się na danych projektowych gromadzonych wspólnie z ELTINGA i iBuild, ponieważ Rumunia nie ma oficjalnego wskaźnika rozpoczęć budów o takiej konstrukcji. Wrześniowa aktualizacja wskazała, że w pierwszej połowie roku starty w segmencie budownictwa wielorodzinnego były mniej więcej o 30% niższe niż w analogicznym okresie 2025 r. Business Forum, powołując się na EBI Construction Activity Report Romania Q2 2026, podał spadek o 31% i wskazał na drogie finansowanie, słabszy popyt, inflację oraz pogorszenie ekonomiki nowych projektów.

Osłabienie nie ograniczało się do mieszkań. Według tego samego raportu wartość rozpoczynanych projektów niemieszkaniowych spadła o 17% r/r, a infrastrukturalnych o 14%. Segment mieszkaniowy odnotował więc największy spadek spośród trzech głównych kategorii.

Nie oznacza to, że podaż mieszkań załamuje się już dziś. Sygnał dotyczy raczej kolejnej fali ukończonych projektów: jeśli spadek nowych startów się utrzyma, przyszły wybór nowych mieszkań może być mniejszy. Ma to znaczenie, ponieważ Rumunia już łączy słabszą liczbę transakcji z odpornymi cenami ofertowymi i ograniczoną podażą w części miast.

Niedawna analiza Estate Briefing pokazała spadek liczby transakcji mieszkaniowych w Rumunii o około 9% w pierwszej połowie 2026 r. przy nadal rosnących cenach ofertowych. Osobna analiza miast pokazała wyraźne różnice między Bukaresztem, Klużem-Napoką, Jassami i Timișoarą. Nowe dane o rozpoczęciach projektów dodają kolejny element: przyszła podaż może wyglądać słabiej niż sugeruje obecna aktywność budowlana.