Жильё в Греции продолжает дорожать, но рост заметно замедлился

Жильё в Греции не перестало дорожать, но рынок явно перешёл в более медленную фазу.

Банк Греции оценивает рост цен на квартиры во II квартале 2026 года в 5,5% год к году. Это всё ещё существенный рост, однако он заметно ниже пересмотренных 8,3% за 2025 год и 9,1% за 2024-й.

Новостройки продолжают опережать старый фонд. Квартиры возрастом до пяти лет подорожали на 6,2%, более старые — на 5,0%. Разница показывает, что покупатели по-прежнему готовы доплачивать за более новые и обычно более энергоэффективные объекты, даже когда рынок в целом теряет скорость.

Региональная картина ещё интереснее. В Афинах цены выросли на 5,0%, в Салониках — на 4,7%, в других крупных городах — на 5,4%, а в остальных районах страны — на 7,1%. В 2025 году именно Салоники и другие крупные города были среди лидеров.

Такой разворот может означать, что следующий этап жилищного цикла Греции будет меньше зависеть от двух главных городов. Региональные рынки получают поддержку от туризма, спроса на второе жильё и более низкой стартовой стоимости.

Для покупателя главный вывод прост: цены не падают. Но рынок становится более избирательным, и средняя цифра по стране всё хуже описывает разницу между локациями, новыми и старыми квартирами.