Аренда жилья в Греции подорожала на 3,8% в 2026 году, но давление сильно различается по районам

Рост по стране не означает единый рынок

Жилая аренда в Греции продолжила дорожать в 2026 году, следует из данных по договорам, собранных сетью RE/MAX Greece и опубликованных 3 сентября. Выборка охватывает фактически заключённые сделки в 124 районах, а не цены объявлений. Это делает показатели ближе к ставкам, о которых реально договорились собственники и арендаторы, но одновременно ограничивает охват сделками одной брокерской сети.

Аттика растёт быстрее Салоников

В Аттике средний годовой рост составил 4,3%, а ставка — €9,2 за м². В муниципалитете Афин и соседних районах средний уровень достиг €9,8 за м², что на 5,4% выше 2025 года. В Салониках динамика была спокойнее: €7,7 за м² и +3,0% год к году. В остальных регионах страны средняя ставка составила €7,8 за м², увеличившись на 4,0%.

Главная история — различия между районами

Разброс локальной динамики намного шире национального показателя. В Петралоне аренда выросла в среднем на 15,6%, в Кипсели — на 14,3%. В северных пригородах Афин Папагу прибавил 12,6%, Холаргос — 10,8%. В районе Пирея Коридаллос остаётся одним из более доступных рынков по абсолютной ставке, но показал рост на 11,1%. Неа-Ираклица в северной Греции стала лидером выборки с +16,7%, Терми возле Салоников — +14,3%. Эти цифры не означают одинакового роста для каждой квартиры: среднее может меняться вместе с составом и качеством сданных объектов.

Дорогой район не обязательно растёт быстрее

Некоторые из самых дорогих локаций оказались относительно стабильными. Колонаки, Старая набережная Салоников и Санторини находились около €14 за м², но Колонаки и Старая набережная не изменились по сравнению с 2025 годом. Это показывает, что давление на доступность способно быстрее усиливаться в среднем ценовом сегменте, куда перемещается спрос из более дорогих районов.

Ограничения данных

Показатели подтверждают широкое повышение аренды, но не являются полным реестром всех договоров в стране. Выборка включает сделки RE/MAX Greece в 124 районах. На средние значения влияют площадь, состояние, меблировка и точное местоположение объектов. Поэтому данные лучше использовать как карту направлений и локального давления, а не как универсальный прайс-лист.

Почему это важно

Для оценки жилищной доступности локальный разрыв важнее одной цифры в 3,8%. Умеренная средняя по стране может сосуществовать с двузначным ростом там, куда перетекает спрос из дорогих районов. Для арендаторов, собственников и инвесторов всё более важным ориентиром становится конкретный микрорайон и тип объекта, а не национальная средняя.