أسعار الشقق في اليونان تواصل الارتفاع لكن بوتيرة أبطأ بوضوح

لم تتوقف أسعار السكن في اليونان عن الارتفاع، لكن السوق دخلت مرحلة أبطأ.

يقدّر بنك اليونان أن أسعار الشقق ارتفعت 5.5% على أساس سنوي في الربع الثاني من 2026. وما زالت هذه زيادة مهمة، لكنها أقل بوضوح من الارتفاع المعدل البالغ 8.3% في 2025 ومن 9.1% في 2024.

واصلت الشقق الجديدة التفوق على الوحدات الأقدم. ارتفعت أسعار الشقق التي لا يتجاوز عمرها خمس سنوات 6.2%، مقابل 5.0% للشقق الأقدم. ويشير ذلك إلى أن المشترين ما زالوا مستعدين لدفع علاوة مقابل المساكن الأحدث والأكثر كفاءة في استهلاك الطاقة، حتى مع تباطؤ السوق ككل.

وتكشف الأرقام الإقليمية تحولاً أكثر أهمية. ارتفعت الأسعار 5.0% في أثينا و4.7% في سالونيك و5.4% في المدن الأخرى، بينما سجلت بقية مناطق اليونان أعلى نمو عند 7.1%. وفي 2025 كانت سالونيك ومدن كبرى أخرى من أسرع الأسواق نمواً.

قد يعني هذا التحول أن المرحلة المقبلة من دورة الإسكان اليونانية ستعتمد بدرجة أقل على المدينتين الأكبر، وبدرجة أكبر على الأسواق الإقليمية التي يدعمها السياح والطلب على المنازل الثانية ومستويات الأسعار الابتدائية الأقل.

بالنسبة للمشترين، الرسالة الأساسية هي أن الأسعار لا تنخفض. لكن السوق أصبحت أكثر انتقائية، ولم يعد المتوسط الوطني يصف بدقة الفروق بين المواقع أو بين المساكن الجديدة والقديمة.