FDI в Грузии упали на 23%, но недвижимость получила четверть всего притока

Во II квартале 2026 года Грузия привлекла $468,8 млн прямых иностранных инвестиций — на 23,2% меньше, чем годом ранее, следует из предварительных данных Geostat, опубликованных 8 сентября. Общий показатель снизился, но отраслевой разрез для рынка недвижимости выглядит заметно устойчивее: сектор получил $119,9 млн, или 25,6% всех FDI, уступив только финансам и страхованию.

Geostat объясняет общее сокращение прежде всего снижением реинвестированной прибыли. Акционерный капитал составил $210,5 млн, реинвестиции — $300,5 млн. Потоки были сильно сконцентрированы: финансы и страхование получили $207,6 млн, недвижимость — $119,9 млн, производство — $59,0 млн. На три сектора пришлось 82,4% всех FDI квартала.

Недвижимость сохранила вес на фоне общего спада

Важно не путать отраслевые FDI с покупками квартир иностранцами. В инвестиции сектора могут входить докапитализация девелоперов, покупка долей компаний, проектное финансирование и другие корпоративные операции. Это не показатель числа квартир, купленных зарубежными гражданами.

Тем не менее доля существенная: четверть всего прямого иностранного капитала, пришедшего в страну за квартал, была классифицирована как инвестиции в недвижимость. Это показывает, что property-сектор сохранил привлекательность даже при снижении общего объёма FDI.

Крупнейшим инвестором по стране стал Китай с $219,5 млн, далее Великобритания — $123,5 млн и ОАЭ — $47,7 млн. Вместе три страны обеспечили 83,3% FDI. Публичный релиз Geostat не даёт полной разбивки «страна × сектор», поэтому нельзя автоматически приписывать эти суммы недвижимости.

Что это значит для рынка жилья

Для жилой недвижимости эти цифры полезнее как индикатор движения капитала, чем как показатель цен. Они не говорят напрямую о стоимости квартир, количестве сделок, аренде, доходности или соотношении первичного и вторичного рынков.

Но они подтверждают, что недвижимость остаётся одним из главных каналов входа иностранного капитала в грузинскую экономику. Если высокая доля сохранится при более слабом общем FDI, крупные проекты и девелоперы могут продолжить активную борьбу за международное финансирование.

Следующий важный вопрос — сохранится ли доля недвижимости в III квартале и превратятся ли эти инвестиции в дополнительное строительство, готовое предложение или корпоративные сделки. Для сравнения отдельных проектов в Грузии можно использовать HomeRadar, тогда как рыночные выводы Estate Briefing строит на официальных и институциональных источниках.

Примечание к данным

Данные за II квартал предварительные. FDI по видам экономической деятельности — показатель платёжного баланса; его нельзя смешивать со статистикой сделок с жильём или количеством иностранных покупателей.