Продажи недвижимости на Кипре выросли в августе на 10%, но Ларнака и Лимасол разошлись в разные стороны

Рынок недвижимости Кипра в августе снова оказался выше прошлогоднего уровня, однако общенациональный рост всё сильнее скрывает различия между районами. За месяц в земельных реестрах было подано 1 241 договор купли-продажи, на 10% больше, чем в августе 2025 года. За январь-август показатель достиг 13 288 договоров — примерно на 14% больше год к году.

Главным лидером августа стала Ларнака: 299 договоров против 221 годом ранее, рост на 35,3%. Пафос прибавил почти 20%, Никосия — 8%. Лимасол, который остаётся крупнейшим рынком острова по объёму, пошёл в обратную сторону: 395 договоров, на 5% меньше год к году. Это первое месячное годовое снижение Лимасола в 2026 году. Фамагуста снизилась на 8%.

Рынок растёт, но всё менее равномерно

Восьмимесячные итоги выглядят устойчивее, чем отдельный август. В Лимасоле за январь-август зарегистрировали 4 354 договора, на 17% больше прошлого года. Пафос вырос почти на 20% до 2 654, Ларнака — на 13% до 2 898. Никосия прибавила менее 6%, Фамагуста — чуть более 8%.

Таким образом, национальная динамика остаётся положительной, но дополнительная активность концентрируется. На Лимасол и Пафос пришлось примерно две трети прироста договоров по сравнению с первыми восемью месяцами 2025 года.

Иностранный спрос остаётся центральным фактором. Cyprus Mail со ссылкой на данные земельного реестра сообщает, что покупатели из других стран ЕС и за пределами ЕС обеспечили около 47% договоров за восемь месяцев. Сделки с покупателями из ЕС выросли на 23%, с покупателями вне ЕС — на 19%.

Договор и завершённый переход права собственности — разные показатели

Поданный в земельный реестр договор купли-продажи не равен завершённой передаче титула. На Кипре переход права собственности может происходить через месяцы или годы после регистрации договора. Отдельная статистика transfers до июля показывала €2,70 млрд заявленной стоимости, 12 857 объектов и 11 522 транзакции.

Эти серии отвечают на разные вопросы. Договоры быстрее отражают текущую активность, а transfers фиксируют более поздний юридический переход права. Их нельзя механически объединять.

Цены и ипотека дают контекст, но не прямое объяснение

Последний индекс жилой недвижимости Central Bank of Cyprus за I квартал 2026 года показывал рост цен на 7,5% год к году: квартиры +10,8%, дома +3,0%. Данные по договорам свежее, поэтому нельзя напрямую объяснять ими движение цен квартала.

Тем не менее сочетание роста договоров, высокой доли иностранных покупателей и более быстрого подорожания квартир указывает на сохраняющееся давление в сегментах, наиболее зависимых от международного спроса. Разница августа показывает, почему средний показатель по стране обязательно нужно читать вместе с районной статистикой: +10% по Кипру сосуществуют с +35% в Ларнаке и -5% в Лимасоле.

Примечание к данным

Августовские цифры относятся к договорам купли-продажи, поданным в земельные реестры. Статистика переходов права и ценовые индексы измеряют другие процессы и относятся к другим периодам.