Кипр открыл два новых пути к жилью: надстроить этаж или купить госземлю за 25% стоимости

Кипр объявил две новые жилищные меры, которые направлены не столько на стимулирование инвестиционного спроса, сколько на расширение использования уже существующего жилья и государственной земли. Первая позволяет создать дополнительную жилую единицу через надстройку этажа, расширение здания или использование свободной части участка; вторая — получить государственный участок за 25% его рыночной стоимости.

Первая схема может применяться даже там, где допустимая плотность застройки уже исчерпана, при соблюдении условий программы. Площадь нового жилья обычно ограничена 150 м², а в отдельных случаях на больших участках — 180 м². Продажа или передача нового объекта ограничивается на 10 лет, кроме наследования.

Вторая схема рассчитана на граждан Кипра младше 45 лет и использует критерии дохода и состава семьи. Земля предоставляется для собственного проживания. В ближайший период власти рассчитывают распределить около 570 участков, затем планируются новые разделы земли, особенно в горных, удалённых и неблагополучных сообществах.

Эффект предложения будет различаться по районам. Анализ Estate Briefing за первое полугодие показал, что Никосия остаётся наиболее массовым рынком, а Лимассол концентрирует гораздо больше капитала при более высоких ценах. Поэтому новые меры скорее расширят возможности отдельных семей, чем быстро изменят цены по всему острову.

Правительство также напомнило о более крупной программе: 460 доступных арендных квартир на государственной земле, 702 объекта CLDC на стадиях реализации, лицензирования или планирования и более 4 100 новых квартир, ожидаемых от планировочных стимулов и Built to Rent в течение трёх лет.