مبيعات العقارات في قبرص ترتفع 10% في أغسطس، لكن لارنكا وليماسول تحركتا في اتجاهين متعاكسين

ظل سوق العقارات في قبرص أعلى من مستوى العام الماضي خلال أغسطس، لكن الرقم الوطني يخفي تبايناً متزايداً بين المناطق. تم إيداع 1,241 عقد بيع خلال الشهر، بزيادة 10% عن أغسطس 2025. وخلال الفترة من يناير إلى أغسطس بلغ العدد 13,288 عقداً، بزيادة تقارب 14% على أساس سنوي.

كانت لارنكا الأبرز في أغسطس، إذ ارتفع عدد العقود إلى 299 من 221 قبل عام، أي 35.3%. وارتفعت بافوس بنحو 20% ونيقوسيا 8%. أما ليماسول، وهي أكبر سوق من حيث الحجم، فسارت في الاتجاه المعاكس: انخفضت العقود 5% إلى 395، وهو أول تراجع شهري سنوي لها في 2026. كما تراجعت فاماغوستا 8%.

السوق ينمو، لكن بشكل غير متساوٍ

تظل نتائج الأشهر الثمانية أكثر استقراراً من قراءة شهر واحد. سجلت ليماسول 4,354 عقداً منذ بداية العام، بزيادة 17%. وارتفعت بافوس بنحو 20% إلى 2,654 عقداً، فيما وصلت لارنكا إلى 2,898 بزيادة 13%. أما نيقوسيا فارتفعت بأقل من 6% وفاماغوستا بأكثر قليلاً من 8%.

وهذا يعني أن الزخم الوطني لا يزال إيجابياً، لكن النشاط الجديد يتركز بصورة أكبر. وقد استحوذت ليماسول وبافوس معاً على نحو ثلثي الزيادة في العقود مقارنة بالأشهر الثمانية الأولى من 2025.

يبقى الطلب الأجنبي محورياً. ووفق Cyprus Mail نقلاً عن بيانات السجل العقاري، مثل المشترون من دول الاتحاد الأوروبي ومن خارجه نحو 47% من عقود البيع خلال الأشهر الثمانية. ارتفعت معاملات المشترين من الاتحاد 23% ومن خارج الاتحاد 19%.

عقد البيع ليس هو انتقال الملكية المكتمل

إيداع عقد البيع في السجل العقاري لا يساوي انتقال سند الملكية. ففي قبرص قد يتم نقل الملكية بعد أشهر أو سنوات من إيداع العقد. وأظهرت بيانات منفصلة للتحويلات حتى يوليو قيمة معلنة قدرها 2.70 مليار يورو، تشمل 12,857 عقاراً عبر 11,522 معاملة.

السلسلتان تقيسان مرحلتين مختلفتين: العقود تعطي إشارة أسرع للنشاط الحالي، والتحويلات تسجل انتقال الملكية القانوني لاحقاً. لذلك لا ينبغي جمعهما في مؤشر واحد.

الأسعار والتمويل يوفران سياقاً وليس تفسيراً مباشراً

أظهر أحدث مؤشر للمساكن لدى Central Bank of Cyprus للربع الأول 2026 ارتفاع الأسعار 7.5% سنوياً، مع صعود الشقق 10.8% والمنازل 3.0%. بيانات العقود أحدث زمنياً، ولذلك لا يمكن اعتبارها تفسيراً مباشراً لحركة أسعار الربع الأول.

مع ذلك، فإن نمو العقود وارتفاع حصة المشترين الأجانب وتسارع أسعار الشقق يشير إلى استمرار الضغط في الأجزاء الأكثر تعرضاً للطلب الدولي. كما يوضح تباين أغسطس أهمية النظر إلى البيانات المحلية بجانب المتوسط الوطني.

ملاحظة حول البيانات

أرقام أغسطس هي عقود بيع مودعة في مكاتب السجل العقاري في قبرص. إحصاءات نقل الملكية ومؤشرات الأسعار تقيس مفاهيم وفترات مختلفة.