კვიპროსზე ქონების გაყიდვები აგვისტოში 10%-ით გაიზარდა, მაგრამ ლარნაკა და ლიმასოლი საპირისპიროდ წავიდნენ

კვიპროსის უძრავი ქონების ბაზარი აგვისტოშიც წინა წლის დონეზე მაღლა დარჩა, თუმცა ეროვნული ზრდა რეგიონებს შორის მზარდ განსხვავებას მალავს. თვეში 1,241 გაყიდვის ხელშეკრულება დარეგისტრირდა, რაც 2025 წლის აგვისტოზე 10%-ით მეტია. იანვარ-აგვისტოში ხელშეკრულებების რაოდენობამ 13,288-ს მიაღწია — დაახლოებით 14%-იანი წლიური ზრდა.

აგვისტოს ლიდერი ლარნაკა იყო: ხელშეკრულებები 221-დან 299-მდე გაიზარდა, ანუ 35.3%-ით. პაფოსმა თითქმის 20%, ნიქოზიამ 8% მოიმატა. ლიმასოლი, რომელიც მოცულობით კუნძულის უდიდეს ბაზრად რჩება, საპირისპიროდ წავიდა: 395 ხელშეკრულება, წლიურად 5%-იანი კლება. ეს 2026 წელს ლიმასოლის პირველი ასეთი თვეა. ფამაგუსტა 8%-ით შემცირდა.

ბაზარი იზრდება, მაგრამ არათანაბრად

რვათვიანი შედეგები ერთი თვის მონაცემზე უფრო სტაბილურია. ლიმასოლში იანვარ-აგვისტოში 4,354 ხელშეკრულება იყო, 17%-ით მეტი წინა წელზე. პაფოსი თითქმის 20%-ით გაიზარდა 2,654-მდე, ლარნაკა 13%-ით — 2,898-მდე. ნიქოზიამ 6%-ზე ნაკლები, ფამაგუსტამ კი 8%-ზე ოდნავ მეტი ზრდა აჩვენა.

სურათი ასეთია: ეროვნული დინამიკა კვლავ პოზიტიურია, მაგრამ ახალი აქტივობა უფრო კონცენტრირებული ხდება. ლიმასოლსა და პაფოსზე ერთად მოდიოდა წინა წლის პირველ რვა თვესთან შედარებით დამატებული ხელშეკრულებების დაახლოებით ორი მესამედი.

უცხოური მოთხოვნა კვლავ მნიშვნელოვან როლს თამაშობს. Cyprus Mail-ის მიხედვით, მიწის რეესტრის მონაცემებზე დაყრდნობით, ევროკავშირის სხვა ქვეყნებიდან და ევროკავშირის გარედან მყიდველებმა რვა თვეში ხელშეკრულებების დაახლოებით 47% შეადგინეს. ევროკავშირის მყიდველების გარიგებები 23%-ით, არა-ევროკავშირის მყიდველების კი 19%-ით გაიზარდა.

ხელშეკრულება და საკუთრების დასრულებული გადაცემა ერთი და იგივე არაა

მიწის რეესტრში შეტანილი გაყიდვის ხელშეკრულება არ ნიშნავს საკუთრების უფლების დასრულებულ გადაცემას. კვიპროსზე title transfer შეიძლება ხელშეკრულების რეგისტრაციიდან თვეების ან წლების შემდეგ მოხდეს. ივლისამდე ცალკე transfer მონაცემები 2.70 მლრდ ევროს დეკლარირებულ ღირებულებას აჩვენებდა, 12,857 ობიექტით და 11,522 ტრანზაქციით.

ორი სერია სხვადასხვა კითხვას პასუხობს: ხელშეკრულებები მიმდინარე გაყიდვების აქტივობის უფრო სწრაფ ინდიკატორია, transfers კი საკუთრების მოგვიანებით იურიდიულ გადაადგილებას ასახავს.

ფასები და დაკრედიტება კონტექსტია და არა პირდაპირი ახსნა

Central Bank of Cyprus-ის ბოლო საცხოვრებელი ფასების ინდექსმა, 2026 წლის I კვარტალში, წლიურად 7.5%-იანი ზრდა აჩვენა; ბინები 10.8%-ით, სახლები 3.0%-ით გაძვირდა. გაყიდვების მონაცემები უფრო ახალია, ამიტომ მათი გამოყენება პირველი კვარტლის ფასების პირდაპირ ასახსნელად არ შეიძლება.

მიუხედავად ამისა, მეტი ხელშეკრულება, უცხოელი მყიდველების მაღალი წილი და ბინების უფრო სწრაფი გაძვირება მიუთითებს საერთაშორისო მოთხოვნაზე ყველაზე მეტად დამოკიდებულ სეგმენტებში მუდმივ ზეწოლაზე. აგვისტოს რეგიონული სხვაობა კიდევ ერთხელ აჩვენებს, რატომ უნდა წავიკითხოთ ეროვნული საშუალო ადგილობრივ მონაცემებთან ერთად.

მონაცემების შენიშვნა

აგვისტოს მონაცემები კვიპროსის მიწის რეესტრებში შეტანილ გაყიდვის ხელშეკრულებებს ეხება. საკუთრების გადაცემისა და ფასების ინდექსები სხვა ცნებებსა და პერიოდებს ზომავს.