Sprzedaż nieruchomości na Cyprze wzrosła w sierpniu o 10%, ale Larnaka i Limassol poszły w przeciwnych kierunkach

Rynek nieruchomości na Cyprze w sierpniu nadal pozostawał powyżej poziomu sprzed roku, ale krajowy wzrost coraz wyraźniej ukrywa różnice między regionami. W miesiącu złożono 1 241 umów sprzedaży, o 10% więcej niż w sierpniu 2025 r. Od stycznia do sierpnia liczba umów sięgnęła 13 288, czyli była o około 14% wyższa r/r.

Najmocniej wyróżniła się Larnaka. Liczba umów wzrosła do 299 z 221 rok wcześniej, czyli o 35,3%. Pafos dodał prawie 20%, a Nikozja 8%. Limassol, nadal największy rynek wyspy pod względem wolumenu, zanotował odwrotny ruch: liczba umów spadła w sierpniu o 5% r/r do 395, pierwszy taki miesięczny spadek w 2026 r. Famagusta była niżej o 8%.

Rynek rośnie, ale coraz mniej równomiernie

Wyniki za osiem miesięcy są stabilniejsze niż pojedynczy sierpień. Limassol nadal miał 4 354 umowy, o 17% więcej niż rok wcześniej. Pafos wzrósł o prawie 20% do 2 654, Larnaka osiągnęła 2 898, o 13% więcej. Nikozja zwiększyła wynik o mniej niż 6%, a Famagusta o nieco ponad 8%.

Oznacza to, że krajowa dynamika pozostaje dodatnia, ale nowa aktywność jest coraz bardziej skoncentrowana. Limassol i Pafos odpowiadały łącznie za około dwie trzecie dodatkowych umów w porównaniu z pierwszymi ośmioma miesiącami 2025 r.

Popyt zagraniczny nadal ma kluczowe znaczenie. Cyprus Mail, powołując się na dane rejestru gruntów, podaje, że nabywcy z innych krajów UE i spoza UE stanowili około 47% umów sprzedaży w pierwszych ośmiu miesiącach. Transakcje z udziałem kupujących z UE wzrosły o 23%, a spoza UE o 19% r/r.

Umowa nie jest tym samym co przeniesienie tytułu własności

Umowa sprzedaży złożona w rejestrze nie jest tym samym co zakończony transfer tytułu prawnego. Na Cyprze przeniesienie własności może nastąpić wiele miesięcy lub lat po złożeniu umowy. Osobne dane o transferach wskazywały do lipca 2,70 mld euro zadeklarowanej wartości, obejmującej 12 857 nieruchomości i 11 522 transakcje.

Obie serie odpowiadają na inne pytania: umowy szybciej pokazują bieżącą aktywność sprzedażową, transfery pokazują późniejsze prawne przeniesienie własności. Łączenie ich prowadziłoby do błędnej oceny dynamiki.

Ceny i kredyt są kontekstem, nie prostym wyjaśnieniem

Najnowszy indeks nieruchomości mieszkaniowych Central Bank of Cyprus, za I kwartał 2026 r., pokazał wzrost cen o 7,5% r/r; mieszkania podrożały o 10,8%, a domy o 3,0%. Dane sprzedażowe są nowsze, więc nie można traktować ich jako bezpośredniego wyjaśnienia tego ruchu cen.

Połączenie rosnącej liczby umów, dużego udziału zagranicznych nabywców i szybszego wzrostu cen mieszkań wskazuje jednak na utrzymującą się presję w segmentach najbardziej wystawionych na popyt międzynarodowy. Sierpniowy rozjazd między regionami pokazuje też, dlaczego średnia krajowa wymaga lokalnego kontekstu.

Nota o danych

Dane sierpniowe dotyczą umów sprzedaży złożonych w cypryjskich urzędach rejestru gruntów. Statystyki transferów i indeksy cen mierzą inne zjawiska i obejmują inne okresy.