Cross-Market: Болгария и Румыния лидируют по росту цен на жильё во II квартале 2026

Главный сигнал состоит не просто в росте цен на всех четырёх рынках, а в заметном расхождении темпов. Болгария остаётся самой быстрорастущей в этой группе и занимает второе место в ЕС по годовому росту цен на жильё. Румыния резко ускорилась: годовой показатель достиг 12,1%, а квартальный рост на 4,4% оказался одним из самых высоких в Евросоюзе. Кипр также опережает средний показатель ЕС, тогда как Польша показывает более умеренные +6,3% год к году.

Для инвестора это сравнение следует воспринимать как индикатор ценового импульса, а не как прямую оценку доходности. Быстрый рост HPI сам по себе не доказывает высокую арендную доходность, ликвидность или будущий рост стоимости и не отражает различия между отдельными городами и проектами. Сильная сторона данных — единая методология Eurostat и один период, II квартал 2026 года.

Греция не включена в рейтинг, поскольку Eurostat отмечает отсутствие транзакционного HPI; данные Банка Греции на основе оценочной стоимости используются только для расчёта европейских агрегатов. Грузия находится вне системы HPI ЕС, поэтому мы не смешиваем её национальные показатели с этой гармонизированной серией. Итоговое сравнение уже, но методологически чище: сейчас наиболее сильный ценовой импульс наблюдается в Болгарии и Румынии, а Кипр и Польша также растут быстрее среднего по ЕС.