Najważniejszy sygnał nie polega jedynie na tym, że ceny wzrosły na wszystkich czterech rynkach, lecz na coraz większej różnicy tempa. Bułgaria pozostała najszybsza w tej grupie i zajęła drugie miejsce w UE pod względem rocznego wzrostu cen mieszkań. Rumunia wyraźnie przyspieszyła: dynamika roczna osiągnęła 12,1%, a wzrost o 4,4% kwartał do kwartału należał do najwyższych w Unii. Cypr również znalazł się powyżej średniej UE, natomiast Polska zanotowała bardziej umiarkowane +6,3% r/r.
Dla inwestorów porównanie jest przede wszystkim wskaźnikiem momentum, a nie bezpośrednią miarą rentowności. Szybki wzrost HPI sam w sobie nie potwierdza stopy najmu, płynności ani przyszłego wzrostu wartości i nie opisuje poszczególnych miast czy projektów. Zaletą serii jest wspólna metodologia Eurostatu i ten sam okres II kw. 2026.
Grecja nie jest klasyfikowana w tej tabeli, ponieważ Eurostat oznacza transakcyjny HPI jako niedostępny; dane Banku Grecji oparte na wycenach służą jedynie do szacowania agregatów europejskich. Gruzja znajduje się poza systemem HPI UE, dlatego nie łączymy jej z nieporównywalną serią krajową. W efekcie porównanie jest węższe, ale metodologicznie czystsze: dziś najsilniejsze momentum cenowe mają Bułgaria i Rumunia, a Cypr i Polska nadal rosną szybciej niż średnia UE.
Źródła i ograniczenia
House prices up by 4.0% in the euro area ↗
official statistics release · 2026-10-01
To jest materiał badawczy, a nie porada inwestycyjna, podatkowa ani prawna. Definicje i daty obserwacji pozostają powiązane z każdym twierdzeniem.