White Square تخطط لاستثمار قد يصل إلى $100 مليون في الإسكان بينما تواصل عقارات جورجيا جذب رأس المال الأجنبي

تستعد White Square لبرنامج استثمار سكني أكبر بكثير في 2026. وقال الشريك الإداري إيراكلي بورديلادزه لـBMG إن الشركة تتوقع استثمار أكثر من $80 مليون وقد تصل إلى $100 مليون مع إطلاق عدة مشروعات كبيرة. وأضاف أن مبيعات الشركة أعلى بنحو 40% من الفترة نفسها من 2025.

رقم 40% يخص أداء White Square ولا يمثل سوق الإسكان الجورجي كله. الصورة الأوسع تأتي من Geostat: بلغ الاستثمار الأجنبي المباشر في جورجيا $468.8 مليون في الربع الثاني من 2026، بانخفاض 23.2% سنوياً، لكن قطاع العقارات جذب $119.9 مليون وأصبح ثاني أكبر قطاع مستفيد.

وبذلك حصلت العقارات على 25.6% من إجمالي الاستثمار الأجنبي في الربع رغم تراجع الإجمالي. هذا لا يثبت أن الطلب السكني يتسارع في كل المدن، لكنه يؤكد أن القطاع ما زال وجهة رئيسية لرأس المال وأن مطورين كباراً يواصلون توسيع المعروض.

بالنسبة للمشتري، لزيادة استثمارات المطورين وجهان. المزيد من المشروعات يزيد الخيارات والمنافسة، لكنه قد يرفع المعروض في بعض المناطق أسرع من الطلب الحقيقي. حجم الاستثمار وحده لا يضمن سعر شقة بعينها أو دخلها من الإيجار.

ولمقارنة المشروعات والمطورين على مستوى أكثر دقة يمكن استخدام HomeRadar، بحيث تتحول أخبار الاستثمار الكبير إلى مقارنة بين مجمعات محددة بدلاً من اعتبارها وعداً بعائد السوق كله.

الإشارة التالية التي تستحق المتابعة هي التنفيذ: كم من مبلغ $80–100 مليون سينتقل فعلياً إلى مواقع بناء نشطة، وأين ستقع المشروعات، وما سرعة بيع الوحدات بعد إطلاقها. هذه التفاصيل ستحدد ما إذا كانت الاستثمارات توسع المعروض الصحي أم تزيد المنافسة في مناطق مزدحمة أصلاً.