Ипотечное кредитование в Польше достигло 14,78 млрд злотых в июле — но важна доля рефинансирования

Рынок жилищного кредитования Польши вошёл во вторую половину 2026 года на высокой скорости. По данным BIK, в июле банки и кредитные союзы выдали на 33,1% больше жилищных кредитов, чем в июле 2025-го, а их общая стоимость выросла на 45,3%. Польский экономический институт оценивает объём месяца в 14,78 млрд злотых — это мак��имальное номинальное значение в приводимом ряду.

Но у рекорда есть важная оговорка: необычно большую роль играет рефинансирование. По оценке PIE, в июле на него пришлось 32% новой жилищной выдачи. То есть значительная часть объёма — это замена существующего долга новыми кредитами, а не сопоставимый рост числа покупателей недвижимости.

Базовый спрос при этом действительно остаётся сильным. Июльский индекс спроса BIK был на 22,0% выше, чем годом ранее, число заявителей выросло на 11,6%, а средняя запрашиваемая сумма достигла 538,5 тыс. злотых, прибавив 9,3% г/г. Средний фактически выданный жилищный кредит, по данным PIE, составил 487 530 злотых — на 9,1% больше год к году.

Масштаб восстановления особенно заметен на горизонте семи месяцев. С января по июль 2026 года стоимость выданных жилищных кредитов была на 57,2% выше, чем годом ранее. PIE насчитал 88,78 млрд злотых за первые семь месяцев — почти столько же, сколько составлял рекорд за весь 2021 год.

Для рынка недвижимости структура важнее красивого рекорда. Рефинансирование способно снизить ежемесячный платёж и улучшить бюджет семьи, но само по себе не создаёт сделку с квартирой. Кредит на покупку напрямую превращается в платёжеспособный спрос. Если считать каждый рефинансированный злотый новым покупательским ресурсом, влияние кредитного бума на продажи будет завышено.

Поэтому следующий ключевой показатель — не просто очередной рекорд выдачи, а доля кредитов на новые покупки после отделения рефинансирования и то, превращается ли удешевление финансирования в большее число сделок.