პოლონეთში იპოთეკურმა დაკრედიტებამ ივლისში 14.78 მლრდ ზლოტს მიაღწია — თუმცა რეფინანსირება სურათს ცვლის

პოლონეთის საცხოვრებელი დაკრედიტების ბაზარი 2026 წლის მეორე ნახევარში მაღალი ტემპით შევიდა. BIK-ის ივლისის მონაცემებით, ბანკებმა და საკრედიტო კავშირებმა წინა წლის ივლისთან შედარებით 33.1%-ით მეტი საცხოვრებელი სესხი გასცეს, ხოლო გაცემული თანხის მოცულობა 45.3%-ით გაიზარდა. პოლონეთის ეკონომიკური ინსტიტუტი ივლისის მოცულობას 14.78 მლრდ ზლოტად აფასებს — ეს მის მიერ გამოყენებულ სერიაში ყველაზე მაღალი ნომინალური თვიური მაჩვენებელია.

თუმცა სათაურს მნიშვნელოვანი განმარტება სჭირდება: რეფინანსირების წილი უჩვეულოდ მაღალია. PIE-ის შეფასებით, ივლისში ახალი საცხოვრებელი დაკრედიტების 32% რეფინანსირებაზე მოდიოდა. ეს ნიშნავს, რომ რეკორდის მნიშვნელოვანი ნაწილი არსებული ვალის ახალი პირობებით ჩანაცვლებაა და არა საცხოვრებლის ახალი მყიდველების თანაბარი ზრდა.

საბაზო მოთხოვნა მაინც ძლიერია. BIK-ის მოთხოვნის ინდექსი ივლისში წლიურად 22.0%-ით გაიზარდა, მსესხებელთა რაოდენობა 11.6%-ით მოიმატა, ხოლო საშუალო მოთხოვნილი სესხი 538.5 ათას ზლოტს მიაღწია — 9.3%-ით მეტს, ვიდრე ერთი წლის წინ. PIE-ის მიხედვით, ფაქტობრივად გაცემული საცხოვრებელი სესხის საშუალო მოცულობა 487,530 ზლოტი იყო, წლიური ზრდით 9.1%.

აღდგენის მასშტაბი შვიდთვიან ჭრილში კიდევ უფრო მკაფიოა. 2026 წლის იანვარ-ივლისში გაცემული საცხოვრებელი სესხების ღირებულება 57.2%-ით აღემატებოდა წინა წლის შესაბამის პერიოდს. PIE პირველ შვიდ თვეში 88.78 მლრდ ზლოტს ითვლის — თითქმის იმდენს, რამდენიც 2021 წლის სრული რეკორდი იყო.

უძრავი ქონების ბაზრისთვის მხოლოდ რეკორდის ფაქტი არ კმარა; გადამწყვეტია შემადგენლობა. რეფინანსირებამ შეიძლება ოჯახს ყოველთვიური გადასახადი შეუმციროს, მაგრამ თავად უძრავი ქონების ახალ გარიგებას არ ქმნის. შესყიდვის სესხი კი პირდაპირ ზრდის გადახდისუნარიან მოთხოვნას.

შემდეგი მნიშვნელოვანი სიგნალი იქნება არა მხოლოდ გაცემული სესხების ახალი რეკორდი, არამედ რეფინანსირების გამოკლებით ახალი შესყიდვების დაფინანსების წილი და ის, გადაიქცევა თუ არა იაფი კრედიტი საცხოვრებელი გარიგებების მატებად.