Спрос на ипотеку в Польше всё ещё выше прошлогоднего — но август заметно остыл после июля

Польский ипотечный рынок вошёл в август со спросом, который всё ещё заметно превышал прошлогодний уровень, но месячная картина оказалась значительно слабее. По данным Бюро кредитной информации Польши (BIK), стоимость запросов на жилищные кредиты, направленных банками и кредитными союзами с поправкой на число рабочих дней, была на 9,3% выше, чем в августе 2025 года.

Число людей, подавших заявки на жилищный кредит, выросло на 7,0% год к году. Но относительно июля количество заявителей сократилось на 14,4%. После рекордной июльской выдачи это важное различие: годовой рост сохраняется, однако ближайший импульс спроса ослаб.

Средняя запрашиваемая сумма ипотеки составила 525,7 тыс. злотых. Это на 7,2% больше, чем год назад, но на 2,4% ниже рекордного июльского значения. То есть и число заявителей, и средняя сумма заявки снизились за месяц, хотя оба показателя по-прежнему выше прошлогодних.

BIK предупреждает, что в следующих месяцах годовые сравнения станут сложнее: база второй половины 2025 года уже включает восстановление ипотечного спроса. Поэтому один только эффект высокой базы может тянуть индекс вниз, даже если рынок останется активным.

Есть и ещё одна оговорка. Ипотечная заявка не обязательно означает покупку нового жилья. BIK отмечает, что часть текущего спроса связана с рефинансированием уже существующих жилищных кредитов. Это особенно важно после июльского рекорда, когда рефинансирование уже составляло существенную долю новой ипотечной выдачи.

Поэтому августовский показатель лучше читать как опережающий кредитный сигнал, а не как статистику сделок с жильём. Интерес к ипотеке остаётся существенно выше прошлогоднего, но месячное снижение показывает, что летний скачок нельзя автоматически переносить на осенний рынок.

Следующее подтверждение дадут данные о фактической выдаче кредитов и сделках. Если выдача останется высокой, а число заявителей стабилизируется, август может оказаться сезонной паузой. Если снижение заявок продолжится, это будет уже более серьёзным сигналом охлаждения спроса на финансирование.

Ограничение данных: индекс BIK измеряет стоимость кредитных запросов по физическим лицам. Это не число завершённых сделок с недвижимостью, не объём одобренных кредитов и не показатель цен; в него входят заявки как для покупки жилья, так и для рефинансирования существующей ипотеки.