Czynsze w Grecji wzrosły w 2026 r. o 3,8%, ale presja jest bardzo lokalna

Wzrost ogólnokrajowy, ale nie jeden rynek

Czynsze mieszkaniowe w Grecji nadal rosły w 2026 r., wynika z danych o umowach najmu zebranych przez sieć RE/MAX Greece i opublikowanych 3 września. Zestaw obejmuje zakończone transakcje najmu w 124 obszarach, a nie ceny ofertowe. To ważne rozróżnienie: dane są bliższe stawkom faktycznie uzgodnionym przez właścicieli i najemców, ale obejmują jedynie transakcje przeprowadzone przez jedną sieć pośrednictwa.

Attyka rośnie szybciej niż Saloniki

W Attyce średni roczny wzrost wyniósł 4,3%, a przeciętny czynsz osiągnął €9,2 za m². W Atenach i przyległych obszarach średnia wzrosła do €9,8 za m², czyli o 5,4% wobec 2025 r. W Salonikach dynamika była łagodniejsza: średnio €7,7 za m² i +3,0% r/r. Poza dwoma największymi rynkami średnia wyniosła €7,8 za m², o 4,0% więcej niż rok wcześniej.

Największe różnice widać między dzielnicami

Rozpiętość zmian lokalnych jest znacznie większa niż sugeruje średnia krajowa. Petralona zanotowała +15,6%, a Kypseli +14,3%. W północnych Atenach Papagou wzrosło o 12,6%, a Cholargos o 10,8%. W rejonie Pireusu Korydallos pozostał jednym z tańszych rynków w ujęciu bezwzględnym, ale odnotował wzrost o 11,1%. Nea Iraklitsa w północnej Grecji przewodziła badaniu ze wzrostem o 16,7%, a Thermi pod Salonikami wzrosło o 14,3%. Takie wartości są średnimi z transakcji ujętych w próbie i mogą częściowo odzwierciedlać zmianę struktury wynajmowanych mieszkań.

Wysoki czynsz nie zawsze oznacza szybki wzrost

Niektóre z najdroższych lokalizacji pozostały względnie stabilne. Kolonaki, Stare Nabrzeże w Salonikach i Santorini osiągały około €14 za m², ale Kolonaki i Stare Nabrzeże nie podrożały wobec 2025 r. Pokazuje to, że presja na dostępność może rosnąć najszybciej w dzielnicach średniego segmentu, do których przesuwa się popyt wypierany z droższych części miasta.

Ograniczenia danych

Dane wskazują na szeroką presję wzrostową, ale nie są pełnym spisem wszystkich umów najmu w Grecji. Próba obejmuje kontrakty zawarte przez RE/MAX Greece w 124 obszarach. Wielkość, standard, umeblowanie i lokalizacja mieszkań wpływają na średnie. Zestaw najlepiej traktować jako mapę kierunku i lokalnej presji, a nie uniwersalny cennik.

Dlaczego to ważne

Z punktu widzenia polityki mieszkaniowej bardziej istotne od samego wzrostu o 3,8% jest lokalne zróżnicowanie. Umiarkowana średnia krajowa może współistnieć z dwucyfrowymi podwyżkami w dzielnicach przejmujących popyt z droższych lokalizacji. Dla najemców, właścicieli i inwestorów coraz ważniejszym punktem odniesienia staje się konkretny subrynek i typ nieruchomości.