საბერძნეთში ქირა 2026 წელს 3.8%-ით გაიზარდა, თუმცა ზეწოლა უბნებს შორის მკვეთრად განსხვავდება

ეროვნული ზრდა, მაგრამ არა ერთიანი ბაზარი

საბერძნეთში საცხოვრებელი ქირა 2026 წელს კვლავ იზრდებოდა, RE/MAX Greece-ის ქსელის მიერ შეგროვებული და 3 სექტემბერს გამოქვეყნებული იჯარის მონაცემების მიხედვით. მონაცემთა ბაზა მოიცავს 124 ლოკაციაში რეალურად გაფორმებულ იჯარებს და არა განცხადებებში მითითებულ მოთხოვნად ფასებს. ეს მაჩვენებლებს რეალურ შეთანხმებულ ქირასთან აახლოებს, თუმცა ისინი მხოლოდ ერთი საბროკერო ქსელის გარიგებებს ასახავს.

ატიკა სალონიკზე სწრაფად იზრდება

ატიკაში საშუალო წლიურმა ზრდამ 4.3% შეადგინა, საშუალო ქირამ კი €9.2 ერთ კვადრატულ მეტრზე. ათენის მუნიციპალიტეტსა და მიმდებარე ზონებში საშუალო მაჩვენებელი €9.8/მ²-მდე გაიზარდა, რაც 2025 წელთან შედარებით 5.4%-იანი მატებაა. სალონიკში დინამიკა შედარებით რბილი იყო: €7.7/მ² და +3.0% წლიურად. ქვეყნის დანარჩენ ნაწილში საშუალო ქირა €7.8/მ² იყო, +4.0%.

მთავარი განსხვავება უბნებს შორის ჩანს

ადგილობრივ ბაზრებს შორის სხვაობა ეროვნულ საშუალოზე ბევრად ფართოა. პეტრალონაში ზრდამ 15.6% შეადგინა, კიფსელში — 14.3%. ჩრდილოეთ ათენში პაპაგუ 12.6%-ით, ხოლო ხოლარგოსი 10.8%-ით გაიზარდა. პირეოსის ზონაში კორიდალოსი აბსოლუტური ფასით კვლავ შედარებით იაფია, მაგრამ წლიური ზრდა 11.1% იყო. ჩრდილოეთ საბერძნეთში ნეა ირაკლიცამ 16.7%-იანი ზრდით კვლევაში ყველაზე მაღალი მაჩვენებელი აჩვენა, თერმიმ კი სალონიკის მახლობლად 14.3%. ეს არ ნიშნავს, რომ თითოეული ბინის ქირა ზუსტად ამდენით გაიზარდა: საშუალოზე გავლენას ახდენს გაქირავებული ობიექტების შემადგენლობა და ხარისხი.

ძვირი ყოველთვის სწრაფად მზარდს არ ნიშნავს

ზოგიერთი ყველაზე ძვირი ლოკაცია შედარებით სტაბილური აღმოჩნდა. კოლონაკიში, სალონიკის ძველ სანაპიროსა და სანტორინიზე საშუალო ქირა დაახლოებით €14/მ² იყო, თუმცა კოლონაკისა და ძველი სანაპიროს მაჩვენებელი 2025 წელთან შედარებით არ შეცვლილა. ეს მიუთითებს, რომ ხელმისაწვდომობის ზეწოლა შესაძლოა უფრო სწრაფად გაძლიერდეს საშუალო ფასის უბნებში, სადაც მოთხოვნა ძვირი რაიონებიდან გადადის.

მონაცემების შეზღუდვები

მაჩვენებლები ფართო ზრდის ზეწოლას ადასტურებს, თუმცა ისინი საბერძნეთის ყველა იჯარის სრული რეესტრი არ არის. შერჩევა მოიცავს RE/MAX Greece-ის მიერ 124 ლოკაციაში გაფორმებულ კონტრაქტებს. ბინის ფართობი, მდგომარეობა, ავეჯი და ზუსტი მდებარეობა წლიურ საშუალოებს ცვლის. ამიტომ ეს მონაცემები უკეთ მუშაობს როგორც ადგილობრივი მიმართულებების რუკა და არა როგორც უნივერსალური ფასების სია.

რატომ არის ეს მნიშვნელოვანი

საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობისთვის ადგილობრივი სხვაობა შესაძლოა უფრო მნიშვნელოვანი იყოს, ვიდრე 3.8%-იანი ეროვნული საშუალო. ზომიერი ეროვნული მაჩვენებელი შეიძლება ერთდროულად არსებობდეს ორნიშნა ზრდასთან იმ უბნებში, რომლებიც უფრო ძვირი რაიონებიდან გადანაცვლებულ მოთხოვნას იღებს. დამქირავებლებისთვის, მესაკუთრეებისთვის და ინვესტორებისთვის სულ უფრო მნიშვნელოვანი ხდება კონკრეტული მიკრობაზარი და ქონების ტიპი, ვიდრე ქვეყნის საშუალო მაჩვენებელი.