قبرص: نحو 30% من قضايا التنفيذ تنتهي بتسوية والمساكن الرئيسية 6% فقط من الحالات المكتملة

يؤدي نظام التنفيذ على الضمانات العقارية في قبرص إلى حلول تفاوضية أكثر بكثير مما قد يوحي به مصطلح «التنفيذ». ويظهر تحليل للبنك المركزي القبرصي للفترة من يناير 2022 إلى مارس 2026 أن نحو 30% من القضايا انتهت بتسويات رضائية بين المقرضين والمقترضين، بينما بقي نحو 5% إضافية قيد التفاوض النشط. وبلغت القيمة السوقية للعقارات المرهونة التي تمت تسويتها باتفاقات رضائية نحو 2.30 مليار يورو.

كما تركزت حالات التنفيذ المكتملة بعيداً عن المساكن الرئيسية. فقد شكلت الأراضي الزراعية 61% من الحالات المكتملة، بينما مثلت المنازل والشقق المكتملة أو غير المكتملة 18%. أما المساكن الرئيسية فكانت 6% فقط.

هذا الفرق مهم للمدينين ولمراقبي سوق العقارات. فقد وسعت قبرص خلال السنوات الأخيرة الضمانات الإجرائية، كما عززت تعديلات قضائية في 2026 دور المحاكم المحلية في بعض النزاعات المتعلقة بمسكن رئيسي تصل قيمته إلى 350 ألف يورو. هذه الحماية لا تلغي الدين، لكنها قد تتيح مسارات إضافية للطعن في الرسوم أو إعادة الهيكلة أو الوصول إلى تسوية قبل البيع.

ويبقى سوق الديون المتعثرة خارج البنوك كبيراً. وتظهر بيانات البنك المركزي لشركات خدمة وشراء الائتمان أن الرصيد التعاقدي للمحافظ بلغ نحو 19.3 مليار يورو في نهاية يونيو 2026، مع نسبة قروض متعثرة بلغت 94.6%. وكانت هذه الشركات تحتفظ بـ 7,714 عقاراً بقيمة سوقية مفتوحة قدرها 918 مليون يورو.

بالنسبة إلى مشتري الأصول المتعثرة، الخلاصة عملية: عدد الإشعارات وإجراءات التنفيذ لا يتحول واحداً مقابل واحد إلى منازل معروضة للبيع. ويوفر تحليل Estate Briefing الأخير عن الرهن العقاري في قبرص سياق التمويل، بينما يشرح دليل سوق قبرص الإطار الأوسع للملكية والضرائب.