Cypr: około 30% spraw egzekucyjnych kończy się ugodą, a główne mieszkania to tylko 6% zakończonych przypadków

Cypryjski system egzekucji hipotecznej znacznie częściej prowadzi do negocjowanego rozwiązania, niż sugeruje samo słowo „egzekucja”. Analiza Centralnego Banku Cypru obejmująca okres od stycznia 2022 do marca 2026 wskazuje, że około 30% spraw zakończyło się ugodą między kredytodawcą a kredytobiorcą, a kolejne 5% pozostawało w aktywnych negocjacjach. Wartość rynkowa nieruchomości obciążonych hipoteką, które objęto porozumieniami, wyniosła około 2,30 mld EUR.

Zakończone egzekucje dotyczyły przede wszystkim aktywów innych niż podstawowe miejsce zamieszkania. Grunty rolne stanowiły 61% zakończonych przypadków, a ukończone lub niedokończone domy i mieszkania 18%. Główne miejsca zamieszkania odpowiadały jedynie za 6%.

Ma to znaczenie zarówno dla zadłużonych właścicieli, jak i dla obserwatorów rynku. Cypr stopniowo rozbudowywał zabezpieczenia proceduralne, a zmiany sądowe z 2026 r. wzmocniły rolę sądów rejonowych w części sporów dotyczących głównego miejsca zamieszkania o wartości do 350 tys. EUR. Nie oznacza to anulowania długu, ale może zwiększać przestrzeń do zakwestionowania opłat, restrukturyzacji albo ugody przed sprzedażą.

Skala problematycznych kredytów poza bankami nadal jest duża. Dane CBC dla firm obsługujących i skupujących kredyty pokazują około 19,3 mld EUR salda umownego na koniec czerwca 2026 r. i wskaźnik kredytów zagrożonych na poziomie 94,6%. Podmioty te posiadały 7 714 nieruchomości o wartości rynkowej 918 mln EUR.

Dla kupujących aktywa z problematycznym finansowaniem wniosek jest praktyczny: liczba zawiadomień i postępowań nie przekłada się bezpośrednio na liczbę mieszkań trafiających na rynek. Ostatnia analiza Estate Briefing o kredytach hipotecznych na Cyprze daje kontekst finansowania, a przewodnik po rynku Cypru opisuje szersze zasady własności i podatków.