კვიპროსი: აღსრულების საქმეების დაახლოებით 30% შეთანხმებით სრულდება, ძირითადი საცხოვრებელი კი დასრულებული შემთხვევების მხოლოდ 6%-ია

კვიპროსის იპოთეკური აღსრულების სისტემა ბევრად უფრო ხშირად სრულდება მოლაპარაკებით, ვიდრე თავად სიტყვა „აღსრულება“ შეიძლება გვაფიქრებინებდეს. კვიპროსის ცენტრალური ბანკის ანალიზი, რომელიც 2022 წლის იანვრიდან 2026 წლის მარტამდე პერიოდს მოიცავს, აჩვენებს, რომ საქმეების დაახლოებით 30% კრედიტორსა და მსესხებელს შორის ნებაყოფლობითი შეთანხმებით დასრულდა, კიდევ დაახლოებით 5% კი აქტიური მოლაპარაკების ეტაპზე დარჩა. ასეთი შეთანხმებებით მოგვარებული იპოთეკით დატვირთული ქონების საბაზრო ღირებულება დაახლოებით EUR 2.30 მილიარდი იყო.

დასრულებული აღსრულებების სტრუქტურაც მნიშვნელოვანია. სასოფლო-სამეურნეო მიწაზე მოდიოდა შემთხვევების 61%, დასრულებულ ან დაუმთავრებელ სახლებსა და ბინებზე - 18%. ძირითადი საცხოვრებლის წილი მხოლოდ 6% იყო.

ეს განსხვავება მნიშვნელოვანია როგორც მოვალეებისთვის, ისე უძრავი ქონების ბაზრის დამკვირვებლებისთვის. ბოლო წლებში კვიპროსმა პროცედურული დაცვის მექანიზმები გააფართოვა, ხოლო 2026 წლის სასამართლო ცვლილებებმა რაიონული სასამართლოების როლი გააძლიერა ზოგიერთ დავაში, რომელიც EUR 350 ათასამდე ღირებულების ძირითად საცხოვრებელს ეხება. ეს მექანიზმები ვალს არ აუქმებს, თუმცა შეიძლება დამატებითი გზა შექმნას დარიცხვების გასაჩივრებისთვის, რესტრუქტურიზაციისთვის ან გაყიდვამდე შეთანხმების მისაღწევად.

პრობლემური კრედიტების ბაზარი ბანკებს გარეთ კვლავ დიდია. CBC-ის მონაცემებით, 2026 წლის ივნისის ბოლოს საკრედიტო მომსახურებისა და კრედიტების შემსყიდველი კომპანიების პორტფელის საკონტრაქტო ნაშთი დაახლოებით EUR 19.3 მილიარდს შეადგენდა, ხოლო უმოქმედო სესხების წილი 94.6% იყო. ამ კომპანიებს ეკუთვნოდათ 7,714 უძრავი ქონება, რომლის ღია საბაზრო ღირებულება EUR 918 მილიონი იყო.

პრობლემური აქტივების მყიდველებისთვის პრაქტიკული დასკვნა ასეთია: შეტყობინებებისა და აღსრულების პროცედურების რაოდენობა პირდაპირ არ უდრის ბაზარზე გასაყიდად გამოსულ ბინებს. Estate Briefing-ის ბოლო ანალიზი კვიპროსის იპოთეკებზე დაფინანსების კონტექსტს აჩვენებს, ხოლო კვიპროსის ბაზრის გზამკვლევი - საკუთრებისა და გადასახადების უფრო ფართო წესებს.