Румыния зарегистрировала 1418 операций с будущей недвижимостью

В Румынии за июль–сентябрь 2026 года было проведено 1418 операций приёмки кадастровой документации и регистрации будущих объектов недвижимости. Об этом 16 октября сообщило Национальное агентство кадастра и регистрации недвижимости ANCPI. Больше всего таких операций зарегистрировано в уезде Илфов — 284, в Бухаресте — 269 и в Яссах — 174. Речь идёт об административных действиях, а не о 1418 проданных или введённых в эксплуатацию квартирах.

Закон 207/2025 ввёл порядок оформления будущих многоквартирных зданий и отдельных помещений ещё до завершения строительства. В разъяснении ANCPI от 23 марта 2026 года указано, что соответствующие изменения кадастровой процедуры действуют с 8 марта. Для будущих квартир могут открываться отдельные записи в земельном реестре на основании разрешения на строительство и утверждённой документации. После окончания работ записи должны обновляться с учётом фактического разделения здания.

Покупателю квартиры на стадии строительства важно сопоставить конкретное помещение с его реестровой записью, разрешением, планировкой и нотариальными документами. Запись о будущем объекте не означает, что квартира уже существует в готовом виде или что её можно немедленно принять. Отдельной проверки требуют права на землю, обременения, защита платежей, сроки по договору и порядок изменения проекта.

В том же сообщении ANCPI указало 108 437 сделок с домами, квартирами и земельными участками за квартал против 174 706 годом ранее. Этот широкий показатель нельзя напрямую сравнивать с 1418 регистрационными операциями по будущим объектам. Ведомство не утверждало, что новый порядок вызвал снижение сделок. Летние перебои в работе регистрационных систем также не позволяют трактовать каждое изменение числа записей исключительно как изменение спроса.