Rumunia: 1418 operacji rejestracji przyszłych nieruchomości w III kwartale

W Rumunii od lipca do września 2026 roku zarejestrowano 1418 operacji przyjęcia dokumentacji i wpisu dotyczących przyszłych nieruchomości. Informację opublikowała 16 października krajowa agencja katastralna ANCPI. Najwięcej operacji odnotowano w okręgu Ilfov, gdzie było ich 284, w Bukareszcie 269 oraz w Jassach 174. Są to czynności administracyjne, a nie liczba mieszkań sprzedanych lub przekazanych nabywcom.

Ustawa 207/2025 wprowadziła możliwość dokładniejszej ewidencji budynków wielorodzinnych, które dopiero powstaną, oraz planowanych w nich lokali. W wyjaśnieniu z 23 marca 2026 roku ANCPI wskazała, że odpowiednie zmiany procedury katastralnej obowiązują od 8 marca. Na podstawie pozwolenia na budowę i dokumentacji można zakładać odrębne księgi dla przyszłych jednostek. Po zakończeniu budowy dane wymagają aktualizacji zgodnie z rzeczywistym podziałem budynku.

Kupujący lokal na etapie projektu powinien ustalić, czy obiecane mieszkanie odpowiada numerowi w rejestrze, pozwoleniu, planowi i dokumentom notarialnym. Sam wpis nie dowodzi, że mieszkanie istnieje, jest gotowe do odbioru albo że deweloper dysponuje wystarczającymi środkami. Nadal trzeba sprawdzić prawa do gruntu, obciążenia, harmonogram płatności, termin zakończenia prac oraz zasady postępowania przy zmianach projektu.

ANCPI podała również 108 437 transakcji obejmujących mieszkania, domy i grunty w trzecim kwartale, wobec 174 706 rok wcześniej. Nie wolno porównywać tej szerokiej statystyki z liczbą 1418 operacji dotyczących przyszłych nieruchomości. Urząd nie stwierdził, że nowe przepisy spowodowały spadek transakcji. Letnie zakłócenia administracyjne dodatkowo utrudniają interpretowanie rejestrowanej aktywności jako czystej miary popytu.